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认购房子的定金能退吗

2022-05-06来源：金融学院作者：学无止境栏目：房地产

现在很多购房者在楼盘中看中房子后，很多开发商都是会和购房者签订认购协议并且要求购房者缴纳一定比例的定金。但是，有的购房者交了定金后想要退房。那么，下面看下认购房子的定金可以退吗？

认购房子的定金在规定条件下才可以退。卖方由于自身原因导致未能订立购房合同时，可以要求退定金；非买卖双方原因造成不能订立合同，也应当退定金。其他的因素都不能退定金。

虽然购房者在认购房子时缴纳的定金一般都是根据双方的约定比例来缴纳定金的。但是，购房定金的比例不能违反法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。

如果是因为自己的原因，不想履行协议，则定金不予退还。如果是开发商的原因，导致无法继续履行协议的话，则可以退还，而且开发商需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿。

法律依据：根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》：第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。