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赠与房产要交税吗赠与房产过户费用怎么算

2022-05-09来源：金融学院作者：别做逃兵栏目：房地产

现在很多父母都是通过赠与或者继承的方式把自己的房产过户给孩子。但是，我们都知道在房产买卖的过程中是需要缴纳相关的税收的。那么，下面来了解一下赠与房产要交税吗？有哪些税收？

房产赠予需要交税。房屋过户就会产生相应税费，不仅赠与方式需要交税，买卖方式与继承方式过户，都需要交税。并且根据房产过户的方式不同以及房产年限的不同，需要缴纳的税费也是不同的。

而房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。如果在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税。具体以当地的房产政策为准。

直系亲属之间赠与房产过户需要缴纳契税、营业税、个人所得税及公证费用。

其中房屋建面小于90平米的，缴纳1%契税;房屋建面90平米以上的，缴纳1.5%契税;二套房契税为3%。营业税为5.6%。个人所得税为1%。公证费用为2%。

除此之外，如果是夫妻间变更为双方共有或由双方共有变更为其中一方所有、双方约定变更共有份额的，免证契税。其次，父母子女之间赠与房产的，如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房的，可以免缴营业税及个人所得税。