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房子满二和满五的区别满二唯一和满二不唯一的区别

2022-05-10来源：金融学院作者：三年二班栏目：房地产

现在在房产市场上面购买房产时，一般的人都会优先购买满五唯一的房产，因为这些房产需要支付的税收比较低。其中，还有一些房产的满二的。那么，下面来了解一下房子满二和满五的区别？

买房满二和满五最大的区别就是缴纳的税费多少的不同。不满二需要正常缴纳所有费用，满二即可免交增值税，而满五唯一不需要缴纳个人所得税和增值税，满五不唯一只可以不需要缴纳增值税。

而对于现在的商品房，满二和满五的界定方式是：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。其中，“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。

很多打算购买二手房的购房者都知道“满五唯一”，但是却不太了解“满二唯一”，以及“满二唯一”和“满二不唯一”的区别，那么满二唯一是什么意思，和满二不唯一又有什么区别呢?

满二唯一和满二不唯一的区别?

“满二唯一”是指以房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，此套二手房的购买时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。“满二不唯一”则是指此套二手房的购买时间已满两年，但非房主名下的唯一住房。

“满二”是判断是否免征增值税的关键条件，“唯一”是判断是否免征个人所得税的关键条件，但“唯一”可免个税的前提是“满五”，即购房时间需满五年。因此“满二唯一”和“满二不唯一”的区别不是很大，都免征增值税，但仍需缴纳个税。

以上即为满二唯一和满二不唯一的区别，希望对你有所帮助。