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房产增值税如何征收买房要交增值税是什么意思

2022-05-11来源：金融学院作者：向快乐出发栏目：房地产

我们在购买房产时，除了需要支付购房需要的费用外，还需要缴纳购房相关的税费。一般是契税以及房产增值税。但是，房产增值税在不同地区是有不同的标准的。那么，下面看下房产增值税如何征收？

房产增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

而房产增值税的税率标准是：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

房子是作为一种特殊商品，在交易过程中自然会产生税费，那么买房交增值税是什么意思?

买房要交增值税是什么意思?

房子二次交易时所产生的税费，这部分税叫增值税。买房增值税是由国家对于房产增值部分收取的费用，因为每个城市的房产政策不同，所以房产增值税的征收标准也有所差异。如果房子买了不到两年的时间，后期想要卖出去，出售房屋时会涉及房子增值税的征收问题，一般是按照5%的比例来缴纳。

购买新房需要缴纳的税费

1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

3、维修基金：约为购房款的2%-3%。

4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。

5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。

6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。