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父母健在房产怎么过户房子怎么转给子女最划算

2022-05-11来源：金融学院作者：博一个明天栏目：房地产

我们都知道，房产作为不动产是非常大的一笔财富。一般情况下，如果父母是产权人，那么通常只有父母离世后，房子的产权才会通过继承过户到继承人身上。那么，下面看下父母健在房产怎么过户？

父母健在房产过户有两种方式：以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

还有就是以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。出让、赠与这两种方式缴纳的费用有所不同，通常情况下通过赠与的方式缴纳的费用要远高于通过出让的方式。

家庭中，我们格外注重的就是传承和延续，为了能给子女很好地成长，家长们往往会尽可能为下一代提供最好的环境，而父母的财产也会留给自己的子女。但是房子怎么样转给子女才能避免更多的费用？如何转给子女才最划算？

房子怎么转给子女最划算？

就目前来看，作为子女，取得父母房产的途径主要有三种，分别是继承、买卖和赠与，每一种方式对应的成本各不相同，而且需要满足的条件也有所区别，让我们来分别看看具体的费用怎么算。

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【1】继承：继承只能发生在百年之后，这是最经济快捷的途径。因为根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税，主要是在办理房地产继承过户时会产生一定的费用，主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等。

【2】赠与：这种方式，按照我国的规定需要缴纳契税、房产价值评估费、公证费以及过户费用。父母将房屋赠与给子女需要交纳总房款的3%的契税。

不过，受赠房屋再出售时，受赠方（出售方）需缴纳增值税及附加、个人所得税。对于个人所得税，如果满五唯一免征，否则按照差价的20%缴纳。

【3】买卖：房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税、契税、过户费等，不过按照现时法规，满5年且唯一房屋交易免个税和营业税。满五唯一的意思是，以交易家庭为单位，名下只有一套房产，且自房产证发放日期到交易日期（原家庭拥有使用年限）在5年以上。契税则是按照房屋套数和房屋大小来征收。

房屋的个人税征收有两种方式，一种是查验征收，另一种方法是核定征收。

【1】查验征收：（计税价格－房主提供的购买原值－契税－相关税费－交易中合理费用）×20%。

【2】核定征收：计税价格×1%为标准进行征收。

所以说，继承是目前最为划算的方式，如果没有特殊的情况，可以等到父母过世之后再办理房产过户。如果有其他考虑，只能在赠与和买卖之间考虑，那么如果是满五唯一的条件之下，通过买卖的方式会更加划算。