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办房本要无房产证明吗

2022-05-12来源：金融学院作者：青柠栏目：房地产

办房本要无房产证明吗有效期是多久

现在的住房压力是非常大的，因此有很多城市都是有限购政策的。如果，当地的居民想要购买房产，一般都是需要开具相关的证明才能购买，不然就没有购房资格。那么，下面看下办房本要无房产证明吗？

办理房本要开无房证明。房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具，本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚的要单身证明)。

无房证明不能提早开，要递件后才能开，而且“无房证明”一般是有“有效期”的，无房证明的有效期一般是30天，不是30个工作日。一般在办理贷款和过户的时候都需要无房证明。

买房为什么没有房产证有哪些风险

我们在银行进行贷款买房时，一般房贷还清后通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。但是有朋友表示自己买房后并没有拿到房产证，那这是什么原因呢?

买房为什么没有房产证?

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

2、房屋质量检验不合格，根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

3、开发商将房屋抵押给他人。开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

以上就是买房为什么没有房产证的几个原因介绍，大家在买房前一定要调查清楚，要充分了解房屋情况，才能避免这些风险的产生。