首套房可以享受哪些优惠 首套房和二套房的区别

首套房可以享受哪些优惠 首套房定义条件是什么

现在很多城市都是有限购政策的，主要的目的就是为了减轻城市的住房压力。并且，现在购买房产时，如果是首套房还可以享受一定的优惠。那么，下面来了解一下首套房可以享受哪些优惠？

首套房可以享受优惠有：购买首套房房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;面积在90-144平米的，契税税率为1.5%；面积在144平米以上，契税税率为3%；购买家庭首套房首付比例最低30%，而二套房首付比例一般在40%以上；一般首套房贷款利率是按基准利率执行的，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%。

而首套房的定义需要满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

首套房和二套房有什么区别 首次购买又有哪些区别

今年打算购房的小伙伴应该了解一下，不管是银行还是公积金中心，会严格区分“首套房”与“二套房”，两者之间区别很大，首套房能享受更优惠的政策，利息会少很多。那么首套房和二套房有什么区别?我们一起来了解一下。

一、首套房和二套房有什么区别?

【1】有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

【2】在不限购的城市，居民家庭第一次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。

二、首次购房和首套房的区别?

在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

由于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

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