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首套房优惠政策首套房和二套房有什么区别

2022-05-13来源：金融学院作者：Bonjour°栏目：房地产

在购买房产的时候，一般需要购房者提供房产证明。而房产证明是为了要区分购房者购买的是首套房还是非首套房。因为，购买首套房是有一定的优惠政策的。那么，下面看下首套房优惠政策有哪些？

首套房优惠政策有：契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低。另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。还有就是出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。

今年打算购房的小伙伴应该了解一下，不管是银行还是公积金中心，会严格区分“首套房”与“二套房”，两者之间区别很大，首套房能享受更优惠的政策，利息会少很多。那么首套房和二套房有什么区别?我们一起来了解一下。

一、首套房和二套房有什么区别?

【1】有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

【2】在不限购的城市，居民家庭第一次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。

二、首次购房和首套房的区别?

在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

由于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。