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为什么回迁房5年内不能交易回迁房和商品房的区别

2022-05-13来源：金融学院作者：海与少年栏目：房地产

为什么回迁房5年内不能交易回迁房有什么风险

现在很多房地产商都会收购一些城市中比较好的地段来建设一些楼盘。而作为被征收土地的居民来说，房地产商一般会给原住民赔偿一套回迁房，这是属于安置房的类型。那么，下面看下为什么回迁房5年内不能交易？

回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房也是有房产证的，办理了房产证的回迁房才能像商品房一样正常买卖，但政策规定要满5年才能交易。回迁房和普通的商品房有所差异，因为回迁房属于安置房的类型，是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。

而一般情况下不建议购买回迁房，因为回迁房存在以下风险：无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下；存在一房多卖风险及违约风险；过户登记费用高；存在安全隐患。

回迁房和商品房的区别是什么？可以买卖吗？

和以前不一样，很多人一听到拆迁，都觉得到了发财的时候，我们今天要说的回迁房，是拆迁安置的时候，采取的回迁的方式来补偿，那么，它和商品房有什么区别呢？回迁房的房屋通常带有补偿性质，价格会很便宜，普通商品房就不一样了，受到市场影响，价格比较高。

二者还有一个很重要的区别，那就是能不能卖，像是符合限售条件的商品房，随时可以上市交易，而没有完整产权或者是只有回迁合同的回迁房，是不能进行上市，也无法抵押贷款的，当然了，有房产证的回迁房，大体上和商品房差不多，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，得到房管局认可，并受其监督的，可以正常在房管局过户转名，而如果只是一份回迁协议，那就不能买卖。

同时，二者的定价方式是完全不同的，商品房的房屋价格，是在合同里约定的，回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。