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买房没有房产证可以买吗小产权房能买吗

2022-05-16来源：金融学院作者：咬定青山栏目：房地产

在如今，很多人购买房子的时候，最关心的就是房产证的问题，但有些没有房产证的房子是比较便宜的，引起了部分消费者的关注，买房子没有房产证可以买吗？下文就来带大家了解一下。

没有房产证的房子不可以买。如果买了没有房产证的房子，会存在较大法律风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。但如果是正规开发商的商品房，只是房产证还没有办下来，那么可以购买。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

现在买房的压力越来越大了，房价越来越高，但有人就发现，小产权房便宜许多，就准备退而求其次，购买小产权房，但实际上，小产权房是有很多弊端的，之所以便宜，是因为这一类房是在集体土地上建造的，由于土地没有通过正常渠道出让，所以不能办理房产证和不动产权证。

而我们都知道，没有不动产权证，在进行商业操作的时候，是会受到很大的限制的，比如说不能抵押贷款，不能上市交易，更别说拆迁补偿了，因为拆迁补偿是根据不动产权证进行的，如果没有的话，可能一点儿钱都收不到。

同时，房屋过户的时候，不动产权证是必不可少的，没有的话是不能正常过户的，这个交易行为就很难受到法律的保护，更有甚者，会出现一房多卖的情况，很容易被骗。

即便是房子到手了，属于你了，也还有一个很重要的问题，那就是续期，普通商品房产权期限是70年，到期可以免费续期，但没有不动产权证的房子，根本不知道产权在哪儿，年限是多久，是没办法续期的。