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买房满二唯一是什么意思满二唯一和满二不唯一的区别

2022-05-16来源：金融学院作者：东西南北发栏目：房地产

如果购房者想要在二手房市场上面购买二手房，一般情况下会优先选择满五唯一或者满二唯一的房屋，因此这些类型的房屋需要缴纳的税费会更低一点。那么，下面看下买房满二唯一是什么意思？

二手房满二唯一就是指该房屋的购买时间在两年以上，且是个人名下唯一的住房。个人把购买不足两年的住房对外出售的，全额征收营业税，一般是根据其销售收入减掉购买房子的价款后的所差数额征收营业税，但若是满二唯一的房子，免征营业税。

一般情况下，买房满二唯一的界定方式是：满二唯一即是指房产证下发满2年，如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。因此，判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。

很多打算购买二手房的购房者都知道“满五唯一”，但是却不太了解“满二唯一”，以及“满二唯一”和“满二不唯一”的区别，那么满二唯一是什么意思，和满二不唯一又有什么区别呢?

满二唯一和满二不唯一的区别?

“满二唯一”是指以房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，此套二手房的购买时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。“满二不唯一”则是指此套二手房的购买时间已满两年，但非房主名下的唯一住房。

“满二”是判断是否免征增值税的关键条件，“唯一”是判断是否免征个人所得税的关键条件，但“唯一”可免个税的前提是“满五”，即购房时间需满五年。因此“满二唯一”和“满二不唯一”的区别不是很大，都免征增值税，但仍需缴纳个税。

以上即为满二唯一和满二不唯一的区别，希望对你有所帮助。