五证齐全的房子房产证就一定能下来吗

五证齐全的房子房产证就一定能下来吗 五证是哪些

现在购买房产后第一件事就是需要办理房产证，因为只有房产证登记之后才会明确房屋产权人是谁。并且，在办理房产证时，一般需要购买方提供五证。那么，下面看下五证齐全的房子房产证就一定能下来吗？

五证齐全的房子房产证不一定能拿下来。只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证；二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

而房屋五证是指：《国有土地使用证》：是土地使用权的凭证；《建设用地规划许可证》：确认项目符合规划的凭证；《建设工程规划许可证》：建设工程符合规划的凭证；《建筑工程施工许可证》：是允许开发商施工的凭证；《商品房预售许可证》：房屋可以预售的凭证。

有预售证的房子就代表五证全吗 答案是这样的

在购买商品房的时候，我们一定要注意开发商五证齐全，五证为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，那么有预售证的房子就代表五证全吗?

有预售证的房子就代表五证全吗?

有预售证的房子能代表五证齐全，这是其他四证是取得预售证的前提条件，顺序为取得《国有土地使用证》后-->就可以办理《建设用地规划许可证》+《建设工程规划许可证》-->接下来取得《建筑工程施工许可证》-->最后取得“预售证”。

所以，当我们在购买房子的时候可以直接询问开发商这套房子有没有预售证，如果有的话就代表五证齐全。当然，除了五证齐全之外，我们也需要关注“二书”，二书为《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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