您现在的位置是：首页 > 房地产房地产

二手房可以退契税吗买二手房什么情况下契税可以退税

2022-05-16来源：金融学院作者：大白栏目：房地产

购房者应该了解，无论是购买新的房产还是在二手房市场上面购买二手房。除了购房本身的费用外，还需要缴纳相关的税费。其中，契税就是一种必须要缴纳的税费。那么，下面看下二手房可以退契税吗？

购买二手房可以申请退契税，不过想要申请退契税需要满足一定的条件。一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

而契税的退税条件是：单套建筑面积144方米以下或者套内建筑面积120平方米以下；小区修建容积率在1.0以上；成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下。进行契税退税时可以咨询当地的相关部门，了解具体的条件。

在二手房交易过程中，是一定要缴纳税费的，其中比较常见的就是契税。另外，在满足一定条件的情况下，二手房契税是可以申请退税的。那么买二手房什么情况下契税可以退税呢?

买二手房什么情况下契税可以退税?

根据规定，二手房契税是可以退税的，但是需要满足一定的条件才行。一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

退契税的流程是什么?

1、纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料。

2、征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效。

3、征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税。

4、需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。退税是有时限的，根据我国《征管法》的规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持的完税凭证或者税票填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。