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买房交了定金能退吗房款定金能退吗

2022-05-16来源：金融学院作者：三年二班栏目：房地产

现在购房者很多都是申请房贷来购买的。并且，一般情况需要购房者和开发商签订合同，并且缴纳首付后才能申请。而且，有的开发商还要求购房者缴纳定金。那么，下面看下买房交了定金能退吗？

买房定金能否退回需要根据实际情况来确定：买房定金在符合法律规定的条件下，可以退。如果卖方收了定金后不履行合同或者履行不符合规定，应当双倍返还定金。如果因买卖双方以外的原因导致无法签订购房合同，定金也应当退还。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

房款定金是用户在买房时缴纳的资金。简单来说，在二手房交易程序中，定金是买房人付出的第一笔钱，同时也是卖房人收到的第一笔钱。在签完预定合同后，不想购买房屋不退定金。签完房屋买卖合同后，因自身原因不能办理贷款，不退定金。如果开发商单方面存在一些漏洞，违反了正常的交易的情况下，用户是可以申请退还的。

不过用户需要知道，定金一定要以实际支付为生效条件。定金协议原则上不能单方解约，定金也不能单方要求退还，只有先签协议后限购或者无权代理的情况才可以退定金。特别是，在房屋买卖过程中，出现国家政策、天灾等不可抗力等情况时，应退定金。

一般情况下，定金协议就是将下定金所决定的买卖事实和基本内容进行确定的书面协议，定金就是要买房的一方与卖房的一方就买卖的事实达成的一致意见的一种证明。定金的金额不能超过合同标的额的20%，超过的部分不是定金，可以认为是预付款。

简单来说，在房屋买卖行为符合法律程序和商业购买规范的情况下，买房的定金交了是不可以退的。对定金适用另有约定的，可退定金。在房屋买卖中，如果因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房的原因造成银行不予批准贷款，可以申请退定金。