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买房子没有房产证可以买吗

2022-05-16来源：金融学院作者：大白栏目：房地产

买房对于一个工薪阶级的人来说算是人生中比较重要的一件事情了。不过，现在房价越来越高，很多工薪阶级是无法购买大城市的新的，一般只能购买二手房。下面来看下买房子没有房产证可以买吗？

房子没有房产证是不能买的，没有房产证房子就不能办理过户，没有过户房子就始终是对方的。此外绝大多数情况下，没有房产证的房子都不算是有合法产权的房子，更多的都是小产权房，而小产权房往往是不建议买的。

在购买房子的时候，购房者除了注意产权问题外，还需要注意以下问题：懂点买房知识；明确购房需求；实地看房；楼盘细节要打量；要守住价格底线；学会计算面积；售楼广告莫轻信。

不少人按揭贷款买的房子，但是贷款还没还清，房产证还没下来，就因为各种原因需要将房子卖掉，那么，房产证没下来怎么卖掉按揭房?

按揭房没有房产证怎么卖?

【1】直接更名：卖方将银行的贷款还清;然后拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;之后，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

【2】双方约定等房产证下来再过户：这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括个人所得税、契税、营业税，这种方法的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。

按揭房没有房产证可以卖吗?

【1】还是不要买卖，因为没有房产证，你的相关权益得不到法律保证，但是没有房产证的房子也不是不能买卖，主要还是看房子的具体情况而定，如果是农村的房子，没有房产证是很正常的。

【2】对方既然没有房产证，卖给你房子，对方肯定是要付出代价的，比如房子的价格肯定很低，这时候你就需要权衡利弊了，如果你觉得利大于弊，可以买卖，但是签合同的时候一定要明确各种约定，以免以后出现房产纠纷的时候，你可以拿合同说话，保障自己的权益。

【3】当然是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产证，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。

总而言之，现在按揭房可以合法合理的出售，但是如果按揭房子没有房产证的话，是无法顺利办理正规的过户手续的。