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买房契税是自己交还是开发商交

2022-05-16来源：金融学院作者：薄荷味栏目：房地产

买房契税是自己交还是开发商交契税是多少

购买房产的时候，除了需要支付购房本身的费用外，还有一些相关的税收是需要缴纳的。比如，在房产交易的过程中，契税是必须要缴纳的一种税费。那么，下面看下买房契税是自己交还是开发商交？

房屋契税一般是自己交的，不是开发商交。但是事实上法律对于契税是个人交还是开发商交并没有一个明确的规定，因此有些地方是开发商代交的，而有些地方是自己交的，具体还需要根据不同开发商的相关的规定。

买房契税的标准是：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收；购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

契税是自己去缴纳还是由开发商代缴有什么区别

不少购房者在房屋过户之前都不明白房屋契税是怎么一回事，以为买房只要交了购房款就万事大吉了，但其实不然，还涉及到我们买房一项重要的税款——契税。那么契税是自己去缴纳还是由开发商代缴?有什么区别呢?

一、契税是什么?

房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋产权为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。它主要包括五个方面，国有土地使用权出让、土地使用权的转让、房屋买卖，房屋赠与、房屋交换。

可以说，只要是在境内转移土地，房屋权属承受的单位和个人都是契税的纳税人。它包括实在广泛，既可以是企业单位，事业单位，国家机关，社会团体和其他组织，也可以是指个体工商户和其他个人，当然也包括中国公民和外籍人员。这个意义上来说，我们所有的人都会涉及到房屋产权，在这个交易过程中，或者说被赠与过程中或者交换的过程中，都是契税的纳税人。

二、契税怎么算?

房屋契税=房屋总价×税率。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

三、房屋契税由谁交?

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交。如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

目前，有很多城市的购房者已经可以对开发商提出的代收、代缴契税和住宅专项维修资金的要求说“不”。比如，日前北京住建委发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》，明确房地产开发企业不得代收、代缴契税和住宅专项维修资金。

该通知明确对开发企业提出三“不得”。第一个“不得”，是在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。第二个“不得”，是房地产开发企业不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件。也就是说，开发商不得将代收契税或住宅专项维修资金作为销售房屋的附加条件。第三个“不得”，是购房人缴纳契税或住宅专项维修资金，确需要代办的，可委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其它第三方账户。

由于各个地方对于契税的税率规定不同，对什么是普通住房的认定标准也不同，因而在交契税时要查阅相关资料，明确契税的税额是否正确。同时我国也存在不用交契税的情况，比如：城镇职工按规定第一次购买公有住房免征、因不可抗力灭失住房而重新购买住房可以减征或者免征。