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婚前买房婚后还贷算共同财产吗？

2022-05-17来源：金融学院作者：人生苦短栏目：房地产

房产是一种具有较高价值的不动产，虽然现在很多人买房都是以家庭名义来购买，因为这样能够减轻一定的购房压力，不过还有的人是在婚前购买房产的。那么，下面看下婚前买房婚后还贷算共同财产吗？

婚前买房婚后还贷是不算作共同财产的。婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。

此外，如果发生离婚的情况下，婚后还贷的部分需要进行分割。根据相关规定，对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。

现在的买房压力很大，许多人都是在结婚后，才攒好钱凑够首付，但婚后买房和婚前买房，是不一样的，在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，如果没有明确约定，房产证上即使只写了一个人的名字，也会被划分为共同财产，贷款买房也是一样的，没有经过明确的约定，同样是婚后共同房产，以后在进行划分的时候，是要共同划分的。

所以，如果自己是婚后贷款买房，又不想这套房成为夫妻共同财产，就要夫妻双方进行约定财产的归属，在将来不会因此财产发生纠纷，有必要的话，可以写一份协议进行公证。

还有一个办法，就是委托父母为子女购买不动产，按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，这套房会被认定成夫妻一方的个人财产，大家可以让父母出资买房，然后让他们明确表示，该房屋只赠个人一方，最好采用公证的方式明确赠与。