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交房验房需要注意什么房屋面积差价款是什么意思

2022-05-17来源：金融学院作者：路漫漫栏目：房地产

现在很多人购买的房产都是期房，并且一般情况下都是通过申请房贷来购买的。而，购买的期房一般在交房的时候是和实际有一定区别的。所以，业主在验房的时候需要特别注意。那么，下面看下交房验房需要注意什么？

业主在收到开发商验房通知的时候，需要注意的以下方面：查看房屋是否达到交付条件；测量房屋实际面积；查验地面墙体是否开裂或空鼓；防水验收以及电路验收；检查门窗及玻璃质量。

此外，如果房子验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改，如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

一般情况下如果是需要买期房，购买的房屋面积是一个规划面积，因此在实际交房时可能会存在面积差。那么面积差款又是什么意思呢？下面一起来看看吧。

房屋面积差价款是什么意思？

房屋面积差价款指的是交房的时候产生了面积差的话，会通过房价来计算面积差价款来补齐房屋面积差。通常在购房实际面积比合同约定面积多，且超过了实际面积的3%以内，那么就需要补齐这方面的差价款，差价款没有具体的金额。但是对于超出3%以外的面积部分，购房者就不需要补交差价了。

交房面积有误差怎么办？

情况一：误差小于3%（含）

当购房面积误差小于3%（含）时属于正常情况，但是如果房屋套内建筑面积与商品房购房合同的实际面积相差时，合同有约定则按照合同内容处理，如果没有则需要按照相关特定规定处理。当面积误差比绝对值在3%（含）时，需要按照合同约定价格进行多退少补处理。

情况二：误差大于3%

当交房面积误差大于3%时，根据相关规定，房屋建筑面积或者房屋套内建筑面积和商品房实际预售面积不同时，有合同约定则按照合同处理，没有的话就根据相关规定处理，差值大于3%购房者可以要解除购房合同，并且归还已付购房款及利息。

综上，房屋面积差小于3%时属于正常的房屋面积差值，当房屋面积差值过大时，可以直接解除购房合同并且归还支付所有款项金额。以上就是关于“房屋面积差价款是什么意思交房面积有误差怎么办”的全部内容，希望对你有所帮助。