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首套房卖了要交多少税二手房需不需要交契税

2022-05-20来源：金融学院作者：路漫漫栏目：房地产

现在无论是买房还是买房在交易的过程中，除了需要支付交易本身的费用外，还有一些房产税费要支付。不过，对于房产交易中，不同的情况需要缴纳的税费是不同的。那么，下面看下首套房卖了要交多少税？

首套房卖出需要支付的税费有：若房产证未满2年，需要缴纳交易金额总额5%的营业税，超过2年无需缴纳；以及按照交易盈利部分的20%或者房款的1%缴纳个人所得税；若土地增值，需要缴纳30%的土地增值税；另外还需要缴纳放款0.05%的印花税，再加交易手续费(房屋面积*2.5元/平方米)。

此外，需要注意的是，如果之前的房子已经卖掉了，并且已经完成了过户手续，名下已经没有房产了，贷款买房时可以算首套；如果原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那么再购买是不属于首套房。

现在很多的人们因为经济上的原因或者是有其他的考虑，就会打算买二手房，其实买二手房的话也是很不错的事情，在买卖之前要先了解下交纳的税费问题，那么买二手房需不需要交契税?来详细了解下。

二手房需不需要交契税?

二手房需要交契税，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

买房缴纳契税需要注意什么?

1、当地契税税率。

虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化。

购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价。

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税。

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

要购买二手房我们可以先去房地产市场了解一下，选择合适的房屋，注意房屋的质量，只有这些满足了自己的需求之后，我们才会考虑下一步买房的事情。