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买房是全款好还是贷款好

2022-06-02来源：金融学院作者：咕噜噜栏目：房地产

买房是全款好还是贷款好看完分析就有答案了

房子是生活必需品，因此人人都要购买房子居住，在房价居高不下的时势下，大家资金不足可以贷款实现，但不少购房者总会纠结一个问题，那么就是买房是全款好还是贷款好，下面一起来看分析。

一、全款买房的优势

优势1、风险相对较小

全款买房虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

优势2、流程简单

全款买房的流程简单，只需要和开发商或卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。

优势3、容易出售

从卖房的角度来说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

优势4、心理上更轻松

全款买房没有还贷的压力，不用每个月都为房贷所烦恼，不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏，可以从容地安排以后的金融计划。

二、全款买房的劣势

劣势1、资金压力大

全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多数的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。而且大笔资金支出也许会影响购房者的生活质量及其他计划。

劣势2、变数较大

现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对于全款买房的购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。

三、贷款买房的优势

优势1、风险相对较小

贷款买房就是向银行借钱买房，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了要审查购房者本身的情况外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然风险相对较小。

优势2、前期投入少

贷款买房不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，可以有效缓解购房者资金不足的困境。

四、贷款买房的劣势

劣势1、债务重

如果是贷款买房，购房者就需要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，在资金的使用上瞻前顾后，就怕资金超出预算耽误了还贷。

劣势2、流程繁琐

贷款买房的手续比全款买房的手续繁琐，其中公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

以上便是全款买房和贷款买房各自的优缺点，相信大家看完二者的不同之处后，再结合自身情况，在房款支付方式上会作出正确的选择。

全款买房好还是贷款买房好对比看看

买房子无非就两种形式，一种是贷款购买，一个是全款购买，那么购房者在买房时要怎么选择呢?买房子全款买和贷款买哪个好呢?

全款买房好还是贷款买房好?

全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款，享受开发商优惠，将来转手出售也更快捷。贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，还可以一边还贷一边投入其他的东西。凡事有利有弊，没有最好的，只有最适合你的，购房者可以根据自己的情况来选择买房的方式。

全款买房和贷款买房有什么区别

【1】价钱角度

如果单纯的从价钱上讨论，肯定是全款买房好，虽然全款买房会让你一下子透支出很多钱，甚至用光“六个钱包”，但比起贷款买房，它是可以省去很多银行贷款利息的，而且你在买房的时候，开发商是特别喜欢我们一次过交完钱的，所以通常都会给予我们一定的折扣优惠的。

同等情况下，假如大家都要买一套500万的别墅，你是一次性付款的，可以享受到3%的折扣优惠，你可以省下15万元，但如果你是贷款，你是享受不到这个待遇的，而且还要承担比15万还要更高的银行贷款利息。

【2】转让角度

贷款买房，本身就是一种抵押方式，且贷款时间通常都在20-30年，根本上就不利于房屋的出售转让;而全款买房，是不受银行的约束的，一旦房价上升，你就可以马上转手套现，出售容易，这也是为什么政策要禁止这种行为，杜绝炒房客扰乱市场秩序。再一个就是即使你不想出售，你想获得一笔流动资金，你可以向银行申请房屋抵押，获取利率低、额度高的贷款。

【3】压力角度

全款买房并不是普通家庭可以做得到，他要花费很大的资金，但好处就是，只要你够买下来的钱，买了之后，你就会觉得日子慢慢好起来，不用每天计算着每一笔的生活开支。

贷款买房，前期你可以承担30%的首付，剩余的由银行来帮你垫付，压力不会那么大。但每个月，你的收入，都要预知大部分的资金出来，这样对的你生活质量，就会受到一定的影响。

【4】风险角度

贷款买房的风险比全款买房的是要小的，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者自己本身关心房子的优劣势之外，银行也会对其进行审查，这样在某种程度上，提高了购房的保险性。

另一个就是，选择全款购房，楼盘都会要求购房者在预售阶段交纳所有的放款，并签订《商品房买卖合同》，但往往在交易的过程中，很多预售楼盘都是存在五证不全的问题，在某种程度上讲，风险很大。

对于新房的购买，我们还是要注意结合自己家庭的实际情况来选购，要考虑好未来的生活状况，选择合适的买房方法。