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房贷收紧对房价有什么影响银行暂停房贷意味着什么

2022-06-14来源：金融学院作者：若个书生栏目：房地产

房贷收紧对房价有什么影响房贷收紧原因是什么

现在基本上购买房产都是需要申请房贷来购买的。但是房贷的贷款金额是比较高的，并且房贷的期限也比较长。所以，银行对于房贷的审核以及要求都是比较严格的。那么，下面看下房贷收紧对房价有什么影响？

银行全面收紧房贷，可能会导致房价下跌，尤其是对于三四线城市的影响是比较大的。本来三四线城市房价上涨主要是靠棚改货币化安置，现在棚改变旧改了，购房需求少了，再加上当地人口流出大于流入，产业结构单一，房价本来根基就不牢，如果遇到银行全面收紧房贷，三四线城市的房价下跌进程会来得更快一些。

银行房贷之所以会收紧，多半是银行额度紧缺导致的。当然，还可能有国家对资金流入楼市的把控更严格的缘故。为了遏制炒房热度，国家加强了对房地产市场的监管，如此一来，银行在审批房贷时会思考度量更多，以避免超出监管要求。

银行暂停房贷意味着什么房价会跌吗

最近多地传来银行房贷业务收紧的消息，并表示有银行暂停了二手房贷款业务，部分银行虽然没有停贷，但都设定了严格的限制条件。

很多城市虽然没有停贷，但房贷利率普遍上涨。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度。

2021年1月1日，房地产贷款集中度管理制度正式实施，对银行房地产贷款和个人房贷余额画出“两条红线”。然而部分银行房地产相关贷款余额占比超标，需要在过渡期内需要逐步压降，这可能就是近期房贷额度紧张的一个大背景。

银行暂停房贷意味着什么？

部分银行网点暂停了二手房贷业务，首当其冲的就是二手房市场。能够全款买房的终究还是占据少数，如果说暂停了二手房房贷，势必使购房人减少，从而影响二手房房价。这样一来，二手房市场交易受限，炒房客也就能稍稍息鼓。

房贷审批趋于严格、热点城市房贷利率上涨、部分银行网点暂停了二手房贷业务，无形中提高了购房的门槛。不过，从现实情况看，银行全面停止房贷的可能性几乎为零，所以只能是说使房价上涨幅度减缓。这主要是因为房贷是绝大多数的购房者的需求，也是银行的主营业务之一。而且从长期来看，随着炒房需求逐步被抑制，当前房贷额度收紧的情况也会得到改善。

从房企的三道红线，到信贷额度的两条红线，通过种种迹象可以看出来对房地产的调控趋紧，但具体的效果如何，还需要交由时间和市场来检验。对于购房者来说，面对停贷或者说贷款周期明显拉长的情况，要合理安排预算和购房计划。