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购房契税怎么计算契税什么时候交

2022-06-14来源：金融学院作者：路漫漫栏目：房地产

购房契税怎么计算契税什么时候交

现在不少人都是申请房贷来购买房产的，如果是有公积金并且还满足公积金贷款的条件，那么一般会优先使用公积金贷款。但是，购买房产的时候除了本身的费用，还要交契税。下面看下购房契税怎么计算？

房屋契税的计算标准规定为：首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1.5％；二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％；新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。

一般来说，购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税，而购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。具体的缴纳时间可以咨询一下房产中心。

购房契税怎么计算购房契税什么时候交

房子作为一项固定资产，对于国人的意义并不仅仅在于是一个资产，更是家的象征。对很多人来说，有了房子才能在一个城市真正的落地生根，才能在一个城市有归属感。因此很多人在有一定的经济条件之后都是会选择购买属于自己的房子，即使是贷款。在买房的时候需要办理的手续是比较多的，购房除了房款之外，还有税费、维修基金等费用。那么购房契税是怎么计算的?一起来了解一下。

购房契税怎么计算?

购房契税是按照房屋总价和税率来进行计算的，计算公式为契税=房屋总价*税率。按照2020年发布的《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3%—5%之间，具体的使用税率由省、自治区、直辖市人民政府在税率幅度内提出。以契税税率3%为例，所购房屋总价为100万的情况下，需要缴纳的契税金额为100万*3%=3万元。

在实际的购房过程中，不少地区仍然是实行的优惠税率，比如直接按照1.5%的税率征收契税。此外也有地区是按照房屋面积来征税契税的，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

另外值得一提的是，一般只有购买新房才需要缴纳契税，二手房是不需要缴纳契税的。

购房契税什么时候交?

对于购房契税的缴纳往往也是有时间规定的，通常契税的缴纳时间为办理房屋备案之后的九十日内。当然不少用户在签订购房合同并完成首付款之后，就会办理好契税的缴纳手续。

以上就是关于购房契税计算的有关内容介绍，希望能够有所帮助。