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按揭贷款买房需要留意什么贷款买房注意哪些事项

2022-07-04来源：金融学院作者：Chihiro栏目：房地产

在如今，由于房价的高涨，很多人买房都需要按揭贷款买房，所以有关的注意事项要知道，避免无法申请贷款，那么按揭贷款买房需要留意什么？下文就来带大家了解一下。

1、准备好足够的首付：至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。

2、选择合适的还款方式：等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。因此，等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户；等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

3、了解贷款利率：公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款以LPR为定价基准，办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。

房贷是众多贷款中额度较好的，主要用户能通过房贷的审核，则是可以申请到一定的贷款额度的。除了公积金贷款之外，房贷利息是所有贷款产品中最低的，目前首套房的房贷利息是4.9%，用户如果是申请的首套房则可以享受到最低的利率。

贷款买房注意哪些事项?

【1】用户想要办理贷款业务的话，可以直接去正规的金融机构申请贷款。特别是个人资质较好的用户，无需通过担保公司，可以直接去银行办理业务。

【2】在办理银行按揭时要以自己的能力为主，不要申请太高的贷款额度。以免交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，无力供款。

【3】用户需要在申请贷款之前，将首付款和首期还款金额从家庭费用中扣除。以免因为不可抗因素导致后期无力还款，抗风险能力是每一位借款申请者都要具备的。

【4】在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，以防有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。

目前上述这些情况都是购房者需要注意的，各家银行贷款利率不一样，申请房贷的用户需要根据自己的实际情况选择适合自己的贷款产品。购房者可以拨打当地银行的电话，咨询一下关于每家银行的相关理论情况即可。

总的来说，用户在申请房贷的时候除了要按照标准办理业务之外，还需要注意申请贷款的额度、利率以及首付款等问题。其中，四大国有银行利率是高于城市银行，城市银行利率是高于不知名的银行的。而且用户可以在财力范围内尽量多贷款，时间尽量最长。