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房子断供后怎么处理流拍断供的房子银行怎么处理

2022-07-05来源：金融学院作者：致青春栏目：房地产

现在很多人购买房产都是通过申请房贷来购买的。不过，如果用户没有按时进行房贷的还款，那么房贷就可能会断供。而断供之后的影响是比较严重的，一般都会被进行拍卖。那么，下面看下房子断供后怎么处理流拍？

房子断供后处理流拍的流程是：参加竞拍的个人需缴纳保证金，不低于房产评估价的5%；竞拍者前往拍卖机构办理手续，竞拍成功保证金充当房款，不成功则退回；拍卖成交后，拍卖机构制作成交确认书及拍卖报告；拍卖成功后，向人民法院提交确认书及相关材料。

目前，房贷断供后会有下列危害：影响个人征信；房贷一旦断供，就是购房者的责任了，借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息；还有一定的经济损失，比如供房的利息，逾期利息，案件受理费，公告费，保全费，执行费，评估费，拍卖费等等，这些费用都是有贷款人承担，除去这些费用就是房主的了。

贷款买房之后最怕的就是断供，断供就是房贷没有按时还，银行在合同里面规定是每个月按时还房贷，过了还款日就是断供，一旦断供就会产生不良影响，下面来看看规定是怎样。

断供的房子银行怎么处理?

断供第一个月银行会进行催款，主要是短信、电话催款，断供第二个月银行会上门或是直接到其所在单位催讨，断供三个月，银行就会起诉。房贷逾期三个月之后，被起诉的概率是非常大的，一旦被起诉，法院受理之后若是还不能及时的还款，法院会收回贷款买的房子，然后在市面上进行拍卖。

房贷断供房子被拍卖，就是所谓的法拍房，法拍房购买门槛低，而且价格低于市面价格很多，所以也比较容易成交，房子卖掉之后，获得的钱首先用来抵扣起诉产生的手续费，然后用来还银行剩余的贷款与利息，最后剩下的才能退给买房的人。

贷款买房时购房者往往需要先付一定的首付，少则十几万，多则上百万。一旦断供被拍卖，价格低于市场很多，意味着买房时所交的首付款可能都拿不回来，更别提还进去的房贷资金了。

所以房贷逾期之后一定要想办法，一是找家里人或者朋友借钱还款，渡过难关再说，也可以提供无力还款的证明尝试与银行协商，申请延期还款，若是前面几种办法都行不通，建议在被起诉之前，自己把房子卖掉。

贷款没有还清的房子也是可以卖出的，有两种方案，一是让买房的人先把首付款给你，然后还清银行的贷款，二是跟银行申请直接过户，过户成功之后，就是买你房子的人与银行贷款的关系了。

最后提醒：若是家庭居住问题未得到解决，用于抵押的唯一住房也不能被立即收房拍卖，但是法院会冻结个人名下的财产。