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个人房屋出租注意哪些事项需要交房产税吗

2022-07-05来源：金融学院作者：向快乐出发栏目：房地产

现在很多人都是到大城市进行打拼的，其中到了大城市首先要解决的问题就是住房问题。而很多人都是租房的，因此现在有的房主就会把自己的房子出租来赚钱。那么，下面看下个人房屋出租注意哪些事项？

个人房屋出租注意事项有下列几个：对房客进行筛选；房东要核实房客身份；房子尽量不租给短期租住者；租房合同与内容；出租押金；避免房租各项费用的拖欠；房东多回访房客；经常了解一下邻居的反映；注意合同租赁时间。

此外，房屋出租是需要缴纳一定的税费的。具体是：需要交营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。

有居民名下有几套房屋，除了自己居住的一套，其余的空着也是空着，就想把房屋租出去。但不知道出租房有哪些注意事项及手续?要不要交房产税呢?那么跟着小编一起来看看吧。

个人出租房屋需要交房产税吗?

个人出租房屋需要交房产税，根据国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、费附加)、房产税、个人所得税等等，房产税：以租金收入12%来计算并缴纳。

出租房屋需要什么手续?

【1】在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同。

【2】出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。

【3】办理出租登记手续需要填报下列内容：出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;

出租房屋的基本情况、租金和租期;房屋权属证书或者房屋来源证明;本市规定的其他内容。

【4】房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。

出租房屋的技巧是什么?

【1】不论是通过中介还是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之间签订一纸合同，并且合同要标准一点，规定好彼此的权利和义务等。合同一定要标准，注明房屋里面的各个设备，并且使用注意，设备维修情况等等。

【2】核对承租人的身份信息，把自己的房子出租出去的时候一定要注意仔细核对租房者的身份信息，要双方都留一下彼此的身份证复印件，以免有意外情况发生的时候找不到人。

【3】房子租出去以后房东可以不定期的回访一下承租人，看看自己的房子及家具设施等等是否有严重损坏。出租房内的水电要注意安全，尤其是电线、电器一定要注意检修，以免造成不必要的事故。