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40年产权和70年产权的区别是什么

2022-07-08来源：金融学院作者：清风烈酒栏目：房地产

40年产权和70年产权的区别是什么产权有哪些

虽然现在社会上面的房子非常的多，但是房子也是需要区分类型的，并且不同类型的房子产区期限是不同的。一般来说，住宅型的房屋产权期限是最久的，不过也分40年和70年。下面看下40年产权和70年产权的区别是什么？

40年产权和70年产权的区别有下列几点：土地性质不同：如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的；户口迁移规定不同：70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户；限购规定不同：一般40年产权的房子不计入限购套数。70年产权的房子则会计入家庭住房套数内。

目前，房屋产权年限通常房屋产权年限有住宅用地70年的、综合用地50年的和商业用地40年的，房屋产权年限规定是按照不同土地性质来决定的，土地使用权出让最高年限决定了房屋产权年限。而50年房屋产权年限的出现，是因为房地产开发过程中出现了土地规划用途与实际开发用途不一致。

40年产权和70年产权的区别是什么三个大不同

在买房的时候，我们常常会遇到一些问题，例如房屋用地、产权等等。那么对于这些问题我们该如何处理呢？在现实中看到的40年产权和70年产权到底有什么区别呢？

40年产权和70年产权的区别是什么？

正常情况下，40年产权和70年产权的区别就是该房子的土地使用权分别是40年和70年，因而我们需要在年限到达的时候主要缴纳土地使用金。值得注意的是，40年产权和70年产权的房子往往性质是不一样的，它们在土地用地、过户、首付比例以及贷款要求上存在着不少的差异。

【1】40年产权往往都是用商业用地，所以这类房子的生活成本会比较高。而70年产权的房子一般是住宅用地，因而水电等支出都是按照国家民用标准收取，生活成本会比较低。因此，40年产权的房子绝大多数的居住成本要高于70年产权的房子。

【2】过户和落户问题，这点远远比产权时间严重。40年产权反映的公寓和商住房往往都有着过户和落户的限制，而70年产权的住宅则是没有这些限制。

【3】首付比例以及贷款要求，这点我们不应该忽视。40年产权的公寓和商住房虽然是不限购的，但是首付压力也是比较大的，一般要求一半以上的首付。另外，从贷款的角度来说，商住房是不可以使用公积金来贷款的，只能使用商业贷款，无疑成本是比较大的。相反，70年产权的住宅则是可以使用公积金贷款的，且首付比例最低可以是3成，相对比较优惠。

综上所述，40年产权和70年产权表面上的区别是土地使用年限的问题，但是实质上却是有着不小的不同。