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二手房交易怎么给钱最安全如何确保资金安全

2022-07-08来源：金融学院作者：全校第一栏目：房地产

二手房交易怎么给钱最安全这样给钱最安全

在房地产市场里面，二手房的交易不仅复杂，而且伴随着很多的麻烦和风险，二手房买卖中，常常出现卖方收了房款就杳无音的情况，那么二手房交易怎么给钱最安全呢？下面一起来看看。

1、第一笔是支付意向金

在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介，所以在交意向金的时候一定要慎重。

2、第二笔是首付款

首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人;

3、这笔房款最好进行第三方资金监管

如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。第三笔房款一般是在房屋产权过户后支付。过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

4、最后一笔尾款的支付也很重要

这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

二手房交易如何确保资金安全

如果当地房管局没有资金监管服务，想要在二手房交易中保障资金安全，可以前往大型商业银行办理二手房交易资金托管业务。二手房交易资金托管大致流程为：交易双方提出二手房资金托管申请并提交相关资料→银行与交易双方签订托管协议，并为交易双方开立托管账户→买方存入二手房交易资金→视交易情况，银行将存入资金划转给卖方或划回给买方。