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按揭贷款买房可以提前还款吗

2022-07-11来源：金融学院作者：致青春栏目：房地产

按揭贷款买房可以提前还款吗提前还款方式有哪些

现在买房基本上都是通过申请房贷来购买的。不过，现在的房贷类型有很多种，并且不同类型的房贷申请条件不同。其中，比较常见就是按揭贷款。那么，下面来了解一下按揭贷款买房可以提前还款吗？

按揭贷款后可以提前还款。一般来说房贷或者抵押贷款提前还款，还满一年就可以提前还款，没有违约金。通常，贷款人还款满一年，先向银行申请预约提前还款，预约完成后，在约定时间带上相关资料去银行办理提前还款手续。手续办完后，再将要提前还的钱存进还款银行卡里，银行才会依约扣取。

目前，提前还款可以分为部分提前还款和全部提前还款，如果是部份提前还款，又分为以下三种：借款人每月的还款额依旧保持不变，但是贷款期限缩短；借款人的贷款期限不变，但是每月的还款额减少；在剩余的还款期限内，将还款额和贷款期限一起做调整。全部提前还款就将剩余的还款额一次性全部还清，贷款利息计算到还款当日。

按揭贷款买房可以提前还款吗具体分析如下

现在虽然有那么一小部分人买房是为了炒房，但大部分都是为了拥有一个家庭生活的安乐窝，然后房价并不便宜，很多人为了能够在城市扎根，选择了贷款买房，甚至可以说大部分的人都选择按揭贷款买房，买了房后手中又有闲钱了的话，可不可以选择提前偿还房贷呢?

按揭贷款买房可以提前还款吗?

可以。按揭贷款买房是可以根据需要选择提前还房贷的，一般提前还房贷也有两种方式，一是部分提前还款，这种是指在剩下的还款期限内，可以选择每月还款的额度固定不变缩短还款期限，也可以选择每月还款的额度减少还款期限，这种方式相当于对还款额度和还款期限进行调整；还有一种就是全额提前还清，相当于一次性还清所有房贷，结清后就无须再承担房贷压力了。

当提前还款时，借款人还需要注意以下几点：

【1】贷款行关于提前还款的时间规定

一般情况下，贷款合同中会明确规定如果借款人需要提前还款的话，必须贷款多就后才能申请，大多数银行规定在按揭贷款买房之后的半年之内或者1到2年之内是不允许提前还款的。

【2】违约金

有些借款合同中也规定了提前还款的需要缴纳一定的违约金，所以借款人在选择提前还款还是需要仔细了解借款合同中的规定。

【3】选择合适的还款方式和提前还款时间

贷款买房有两种还款方式，一是等额本金还款法，还有一种是等额本息还款法。在等额本息还款方式下，每月还款金额相同，还款本金越来越多，利息越来越少。因此，其提前还款所需要还的钱就多。而在等额本金还款方式下，每月还款额中的本金是保持不变的，每月还款额和利息越来越少。所以相比等额本息前期还的资金，等额本金这种形式下前期还的资金较多，那提前还款时所需要还的钱就更少。另外不要在已经还了一半期限的住房贷款后选择提前结清，这时候提前还款的话也省不了多少钱。

对于借款人来说，如果有闲钱尽量还是选择提前还款，这样未来的压力也减轻了，不过进行提前还款时一定要合理挑选还款时间，否则提前还款并没有什么意义。