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贷款的房子卖只会亏本吗房贷还了三年转卖怎么算

2022-07-21来源：金融学院作者：一只猫的旅行栏目：房地产

在如今，由于全国房价比较高，很多人购买房子的时候，都需要申请贷款，而有的人还没有还清贷款就想卖出，那么贷款的房子卖只会亏本吗？下文就来带大家了解一下。

贷款的房子卖是会亏本的，因为房贷利率是比较高的，如果贷款20年以上，贷款利息往往高于本金，而由于全国各地房价上涨的幅度已经放缓，所以如今贷款的房子卖出大部分都会会亏本。

如果想要卖出贷款的房子，可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。

在贷款买房之后发现自己不是很喜欢这个房子，或者是别的原因要换更大的房子，需要把手里还没有还清贷款的房子卖出去，但是已经还了三年的房贷了，这种情况转卖的话，转卖算呢?

房贷还了三年转卖怎么算？

转卖价=实际面积乘以卖价，比如你的房子面积是100平方米，卖价是1万一平米，那么卖出的总价就是100万。至于你最终能够拿到多少钱，得把这100万减掉银行的贷款与利息。

若是银行还剩下50万的欠款，那么需要先把这50万还清，最后你拿到手的就是50万，再除掉你首付的成本，比如是30万，那么这套房子你转卖出去就是赚了20万，当然这个数据是抛开一些手续费什么的计算的。

需要注意的是，贷款没有还清的房子要卖出去是要先还上银行的钱这个房子才能过户给买家，如果你没钱，需要买家先垫付，那价格可能要低一点。房子卖价-房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息=赚到的钱。

最后提醒：若是买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。