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契税由开发商交还是购房者交契税怎么交

2022-07-23来源：金融学院作者：每天进步一点栏目：房地产

在如今，购买新房的时候，我们要注意契税的问题，如果没有缴纳，是无法办理房产证的，那么契税由开发商交还是购房者交？买房契税是多少？下文就来带大家了解一下。

契税由购房者交的，根据契税法规定，个人购买住房属于契税征税对象，应按规定缴纳契税。在买房的时候有些开发商会帮业主代交契税，但契税的缴纳人还是业主。

根据契税优惠政策，个人购买90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率减按1.5%。购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率减按1%。

契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收，有的朋友弄不清楚契税是由开发商交还是购房者交?我们一起来了解一下。

契税由开发商交还是购房者交?

契税是购房者交。但是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。

房子契税什么时候交?

1、新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。

2、其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少了。

3、业主也可以不将契税和维修基金交给开发商，可以自行办理产权，但是手续是较麻烦的，相信没多少人愿意自己办理产权证，交费都是相同的，再来说一下契税的收费标准。

4、现在我国大部分城市的契税收费标准是相同的，北上广深的契税标准不同，还有4月份改变的长沙二套房契税也不同，所以如果看到契税标准和当地有所不同不用惊讶，直接去当地房管局了解即可。

房子契税怎么交?

1、确定房屋总价。房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。