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买房贷款办不下来首付可以退吗

2022-07-23来源：金融学院作者：好好学习i栏目：房地产

买房子贷款办不下来首付可以退吗这些信息要看完！

在如今，由于房价比较高，很多人买房都必须申请贷款，但有的人贷款被银行拒绝了，担心拿不回首付，那么买房子贷款办不下来首付可以退吗？下文就来带大家了解一下。

买房子贷款办不下来首付是可以退的，房贷若是办不下来，客户可以选择退房，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。

只是大家需要注意，如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一部分充当违约金。

因此，若房贷初次申请失败，建议客户先想办法查明原因，若不是开发商不具备售房资格的缘故，那其实可以尝试再次申请，换一家银行重新办理，然后多补充完善资料，以及可试着追加首付款，还可找个资信良好的人做担保，没准房贷就能顺利办下来了。

买房子贷款办不下来首付可以退吗主要看这一点

贷款买房是多数购房者解决买房资金的一大方法，贷款签约合同是一件很正常的事情，多数情况下，出现问题都是需要依靠合同来解决的。也就是说，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。那么，买房子贷款办不下来首付可以退吗?

买房子贷款办不下来首付可以退吗?

买房子贷款办不下来首付是否可以退，是需要根据实际情况进行分析的。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

也就是说，如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。