贷款的房子可以赠与吗 父母把房子赠与给子女怎么收费

贷款的房子可以赠与吗 房子赠予条件是什么

现在房子过户的方式有三种，分别是房子买卖过户、房子继承过户以及房子赠与过户。现在有很多的父母都是会把自己名下的房子赠予给自己的孩子的。那么，下面来了解一下贷款的房子可以赠与吗？

贷款的房子可以赠与，不过赠与房产需要还清贷款。并且，需要征得银行的同意才能办理过户手续。有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。《民法典》规定所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

此外，房子赠予还需要满足下列条件：赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；受增人必须依照有关规定缴纳税费；不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

父母把房子赠与给子女怎么收费 主要是这些费用

父母一辈子为了子女而活，老了之后会选择把自己名下的房子赠送给自己的子女，日常赠送东西都是直接给不需要额外的费用，但是房子不一样，赠送房子的话是会产生一些手续费的。

父母把房子赠与给子女怎么收费?

【1】缴纳印花税，双方都需要缴纳，按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为住房的市场价格。

【2】缴纳契税，由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据，契税税率根据当地确定，通常为3%。

【3】公证费，收取的比例是受益总额的2%，但不能低于200元，具体收费要看各地区的规定，若是直系亲属间房屋赠与公证手续不是必须要办理的。

父母把房子过户给子女需要的费用：

【1】契税，根据房子的面积大小不同，所需要缴纳的契税也不同，税率在1%—3%之间。

【2】营业税，主要是看房子购入时间的长短，如果取得房子的所有权未满五年，那么是需要按照房价的5.5%缴纳营业税的。

【3】土地增值税和所得税，按照房子购入时间长短来确定的，取得房屋产权超过五年则免征。

【4】评估费，房子还在按揭阶段需要交纳千分之五的评估费。

若是打算把房子给子女，可以看下选择赠送还是过户，哪一个更划算就选择哪一个。经验者的提议是：父母死后取得房屋是费用最低的操作。

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