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小产权房可以申请抵押贷款吗小产权房如何抵押贷款

2022-08-01来源：金融学院作者：学无止境栏目：房地产

在如今，很多人都会购买小产权房，因为小产权房的售价比较低，对于经济一般的刚需家庭来说，小产权房是唯一的选择，那么小产权房可以申请抵押贷款吗？下文就来带大家了解一下。

小产权房不可以申请抵押贷款，小产权房不能办理房产证，而抵押贷款需要抵押房产证，因此小产权房不能直接用于抵押。并且小产权房也无法买卖，毕竟没有房产证，买家买了房子也无法获得房子的产权。

用户如果想要使用小产权房申请抵押贷款，可以尝试找民间担保公司办理贷款，或者用户直接申请个人贷款。但需要注意的是，因为小产权房的政策风险较大，因此即便寻找民间借贷机构申请贷款，成本也会很高。

众所周知，小产权房虽然价格便宜，但是其需要承担一定的风险。小产权房不同于普通的商品房等，那么小产权房该如何办理抵押贷款呢?买小产权房子需要承担什么风险?

小产权房如何抵押贷款?

小产权房通常不可以办理抵押贷款，因为小产权房子不具有国家认可的合法产权证明，所以很多时候都不能在银行办理贷款，但是可以选择担保公司办理担保贷款。担保公司在为其办理抵押贷款时，利息会比较高，并且建议最好找正规的担保公司，签订好贷款合同，这样才能够更好的保障自身权益。

买小产权房有什么风险?

1. 无法律有效房产证。小产权房子没有产权，因为这类型房子没有获得国家办法的土地使用证书和预售许可证，购房合同也不能在当地的房管局备案。因此小产权房子没有一个合法合规的产权证书，这属于一个小产权房子的大弊端。

2. 小产权购房者因为不是合法持有房子，所以当房子遇到国家拆迁或者征地时，很难得到补偿。如果购买的小产权房子要被拆迁，那么购房者可能落得房子和钱两空的下场，没有房子住也没放款可退回。

3. 小产权房子因为没有合法房产证，也没有经过房管局备案，所以不会有房贷，都需要一次性全款付清房款。全款买房对于很多人来说压力很大，因为本身就是觉得小产权房子便宜才买。小产权房子不能够进行银行贷款，也就意味小产权房子也无法进行抵押贷款。另外，小产权房子在买卖交易时也容易出现很多风险和坑。

综上，小产权房子除了价格便宜之外，基本上没有过多的好处，最重要的是其没有合法的产权证，未来房子有任何问题都很难通过正常流程解决。