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抵押一套房去买二套房划算吗

2022-08-02来源：金融学院作者：别做逃兵栏目：房地产

抵押一套房去买二套房划算吗有三方面的风险

虽然现在很多城市都是有限购政策的，一般一个家庭只能购买一套房。不过，在一些县城是没有这样的限制的，所以有不少的人会购买二套房进行投资。那么，下面来看下抵押一套房去买二套房划算吗？

抵押一套房去买二套房不划算。具体原因有三点：一是成本高：房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，要大大高于按揭贷款利率。二是操作困难：抵押一套房去买二套房，操作过程复杂，还需缴纳各种手续费，且在名下只有一套房产的情况下申请抵押买二套房，银行审批通过的概率不大。

三是风险大：抵押一套房去买二套房，一旦出现资金问题无法还款，银行将有权处理被抵押的房产，一套房也会面临被没收的风险。所以没有必要抵押一套房去购买二套房，最好还是正常的申请贷款买房。

买二套房需要把一套房贷款还清吗二套房贷款利率比一套高吗

众所周知，用户购买第一套房子和第二套房子的条件会有一些不同，比如说两者的贷款利率计算、房贷首付比例等都存在些许差异。

买二套房需要把一套房贷款还清吗？

可以不用还清，但根据规定，购房者必须准备6成以上的首付，贷款利率也要相对上浮10%。也就是说，如果借款人首套房贷款未结清，再购买二套房的话，需要支付高比例的首付以及较高的利息。

二套房贷款利率比一套高吗？

是的，银行二套房的贷款利率会在央行最新LPR利率的基础上进行增加，最低不得低于LPR利率的1.1倍，而首套房的贷款利率则没有这样的硬性规定。所以大家在申请房贷的时候可以看到，二套房的贷款利率通常都是要比首套房高上一些的。另外，二套房的首付比例也要比首套房高，最低不得低于60%。因此二套房的贷款额度一般较小，就算贷款期限为30年，对于购房者来说，房贷月供的压力也会比较小。

购房二套房的认定是以借款人的家庭为次数的认定标准。如果已经利用购买了自住房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。

综上，用户在贷款买第二套房子时，所需要支付的利息也就会比第一套房子的利息高。需要注意的是，很多地方都有限购政策，在购房前最好去查询一下自己是否具备购房资格。