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公摊面积是每户平分吗公摊面积是什么意思？

2022-08-03来源：金融学院作者：咕噜噜栏目：房地产

我们现在购买的房子基本上很多都是商品房，而这些商品房都是集中在一个小区内的，所以地方就非常的有限。因此，现在每一个小区都是有公摊面积的。那么，下面来了解一下公摊面积是每户平分吗？

公摊面积是同一栋楼的每户平分。公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。

其中，公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。公摊是15%的话，那每层每户的公摊都是15%。

我们一般买一套100平米的房子，住进去一般是只有70-80平米，这少了的面积就是公摊面积。根据从2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着，不仅你家套内的实用面积，还有电梯间的面积，楼道的面积，甚至门口保安小哥那间保安室的面积都要计算到你家的建筑面积里面，你要为这些面积之和所产生的费用买单，大多数业主心里都是抵触的。

这公摊面积的历史，其实也不远，这个概念最早是香港富商李嘉诚发明的，率先在香港实施，后来才推行到内地。1995年，政府为了规范行业，出台了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。就这样，“公摊面积”正式在国内获得了合法地位。

然而在2013年以后，香港的二手房、新房陆续告别了“建筑面积销售”时代，房屋销售要按以套内面积为准，但是在内地，合法的以“建筑面积”的销售模式仍被各大开发商使用着。

在公摊面积乱象频发的情况下，官媒终于发声：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价物业费都要包括占比颇高的公摊面积?接着，人民日报也跟进，直言公摊面积让我们很受伤。

抵触公摊面积倒不是因为取消公摊面积销售能够降低房价，房屋的总价就摆在那里，无论你是按套内面积计算，还是建筑面积计算，总价始终是守恒的，羊毛出在羊身上的道理大家都懂。

关于公摊面积的痛点，还是因为围绕建筑面积所纳税的费用五花八门，公摊面积的存在可以说是非常利于开发商和物业公司，业主属于哑巴吃黄莲，有苦说不出的那种，到头来，还是的忍气吞声地默默接受。

针对这一现象，住建部日前公布了日前，住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。