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房贷被拒首付款能不能退

2022-08-03来源：金融学院作者：别做逃兵栏目：房地产

现在的购房者基本上都是需要通过申请房贷才能购买房子的，因为全款买房的压力是非常大的。并且，申请当地的前提条件是需要支付一定的房贷首付款。那么，下面来了解一下房贷被拒首付款能不能退？

房贷被拒绝了首付款能不能退，这需要看贷款人与开发商的约定以及时什么原因导致房贷被拒的。如果是因为客户自己的原因导致房贷被拒，在这种情况下可以与开发商好好协商，取回自己的首付款，不过可能不能全部取回款项，有可能还要承担一部分违约责任，在这种情况下客户会有损失。

如果是开发商的原因导致房贷通不过，那么客户就可以取回自己已经缴纳的首付款，并且按照购房合同上面的要求来追究开发商的违约责任，不过这会耽误贷款人的一些时间。具体还是要以签订的合同为准。

房贷现在已经成为了一种主流的买房方式，通过支付部分房子首付就可以买到自己想要的房子，房贷帮助很多用户拥有了属于自己的房子。买房付了首付之后房贷被拒绝了首付可以退吗?要不要支付违约金?下面一起来了解一下吧。

房贷被拒可以退首付吗?

房贷被拒之后，已经缴纳了首付，那么购房者可以与开发商协商退房，并且要求退还首付。假若开发商协商不成，那么购房合同上应该都会有明确规定，购房者可以选择支付违约金要求退首付。如果开发商一直不愿意退首付，购房者可以提供相应的证据起诉对方，要求开发商退还首付以及定金等费用。

房贷被拒要付违约金吗?

视情况而定，如下：

1. 开发商问题。如果是因为开发商的房子没有具备销售条件，简单来说就是开发商的房子没有去的预售许可证或者是不具备使用条件的现房。那么在这种情况下，银行发现之后是不会通过贷款申请。此时，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求支付相关的利息费用。

2. 购房者问题。购房者材料真实性不够，或者购房记录不行，导致银行不予放款时，购房者就需要承担违约责任，支付相应的违约金。

3. 非购房者和开发商问题。因为政府政策问题或者是银行方的变化导致最后购房贷款审批不下来，那么购房者可以与开发商协商沟通。协商不成功，合同上也没有明确相关规定，购房者没有过错或者确实没办法买房可以通过起诉，要求对方退还首付及定金。

综上，如果是自身原因则需要支付违约金，如果是其他原因根据情况来定，基本上是不需要额外支付违约金。