您现在的位置是：首页 > 房地产房地产

开发商合作的银行办房贷容易批吗

2022-08-08来源：金融学院作者：致青春栏目：房地产

开发商合作的银行办房贷容易批吗其实不一定的！

在如今，很多开发商都会指定房贷办理的银行，想要购买该楼盘的房子，就必须需要选择和开发商合作的银行，那么开发商合作的银行办房贷容易批吗？下文就来带大家了解一下。

开发商合作的银行办房贷其实不一定容易批的，用户是否能申请到房贷，银行会从用户的个人资信、负债率、收入情况等多方面综合来考虑，并不会因为跟开发商有所合作就进行放宽。

如果客户的资信存在问题，比如信用不好，或是负债太高，本人不具备足够还款能力的话，那即使是在开发商指定银行申请的贷款，也会被银行直接拒绝。因此，客户要想顺利办下贷款，平时一定要注意多积累良好信用。

买房贷款只能在售楼处指定的银行办吗可以去其他银行贷款吗

买房贷款是现在买房的首选方式，全款买房太贵了大部分人都负担不起。一般来说，大部分的开发商都会与商业银行有一定的合作，所以在买房时都会要购房者去合作银行办理贷款。那么房贷只能去指定银行办理吗?其他银行可以吗?下面一起来看看吧。

买房贷款可以选择在指定银行办理，也可以去其他银行里贷款，开发商并不会强制规定购房者一定要某个银行办理。但是如果去开发商指定银行办理房贷，那么下款速度会比较快，因为开发商指定的银行都与开发商有合作关系。

购房者到指定银行办理贷款好吗?

1. 银行与开发商共享市场。众所周知，房贷一般分为商业贷款和公积金贷款，两者的性质不同，贷款流程等都有所不同。因为公积金贷款不是以盈利为目的，因此其贷款要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商与公积金管理中心签订合同。对银行来说，房贷也是有很大的利润，与开发商签订一份合同，于人于己，开发商都会选择最合适的贷款银行。

2. 降低房期风险。现在购房市场上基本上销售的房屋都是期房，期房具有不确定性和风险性，这决定了贷款银行需要一个担保，如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋有什么问题时，开发商也需要担责。假若购房者在其他银行进行了贷款，那么开发商就要和不同的银行签订担保协议，这对开发商来说非常麻烦且不利。

3. 审核流程简单。申请房贷不仅是买房者提供银行流水、收入证明、征信报告等资料，再贷款审批过程中，银行还需要审批开发商的资质、担保及相关证件以及资料的合法性等。如果购房者选择开发商指定银行贷款，那么就可以简化开发商那个部分的流程，购房者可以直接贷款。如果过程全部由借款人来做，那么房贷流程和房屋交易流程等进度都会减慢，而且银行不一定会下款。而且银行、购房者、开发商都会多很多额外工作，对于三方来说都不是很利好。

4. 开发商与银行的合作关系。既然是合作，当然希望双方互利共赢。对于开发商来说，从拿地到最后售房期间大部分过程都离不开银行的资金支持，银行和开发商是互惠互利的关系。一般来说，一个银行会和一个或者多个银行合作，让购房者把房贷在期银行办理赚取利息，也算是一个利息回馈和合作方式。

如果购房者能够在其他银行办理贷款更优惠、更便捷，那么也不必与开发商银行合作，开发商对银行的指定也并非是强制性的。