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卖房要交个人所得税吗

2022-08-11来源：金融学院作者：每天进步一点栏目：房地产

卖房要交个人所得税吗三种情况了解一下！

在如今，卖出房子的时候，我们要注意各种税费，其中个人所得税是很重要的，很多人对此的认识不多，那么卖房要交个人所得税吗？下文就来带大家了解一下。

卖房是否要交个人所得税，要视情况而定：

1、如果卖的房子属于非住宅类房屋，必须缴纳个人所得税；

2、如果卖的是家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，个税也不能减免，应纳税额是计税价格的1%；

3、如果卖的是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免缴个人所得税。

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。

卖房要交个人所得税吗税率是多少

当我们工作之后，工资到达一定的标准就需要缴纳个人所得税，除此之外，我们稿费等等收入也同样需要缴纳个人所得税，那么卖房需要交个人所得税吗？让我们一起来了解一下吧。

卖房要交个人所得税吗？

一般情况下，我们卖房都是需要交个人所得税的，但是当我们满足自用5年以上且是唯一生活用房时，就可以免交个税。因为规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

其他情况下，一般就需要交个税了。个人所得税以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用百分之二十的税率。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

当对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。