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为什么回迁房5年内不能交易回迁房和商品房的区别是什么

2022-08-12来源：金融学院作者：若个书生栏目：房地产

为什么回迁房5年内不能交易主要有5大原因

我们知道回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子，属于安置房的类型。但是回迁房5年内不能交易，那么为什么回迁房5年内不能交易呢？下面一起来看看。

1、土地性质

安置房与商品房的土地性质不同，安置地属于政府划拨土地，而普通商品房则是商品房开发商以出让方式取得土地，两者土地性质不同。但拆迁安置房已登记所有权并取得所有权证书后，可挂牌交易。因此，这取决于开发商是否登记了被安置房屋的所有权。

2、产权区别

商品房的所有权是完整的，但安置房的所有权并不总是完整的。许多安置房土地性质是政府划拨用地，也就是说，在不支付搬迁费用的情况下，回迁房的所有权并不是住户完全拥有的。与此相对，商品房有是完整的所有权，即完整的住房权和完整的土地使用权，也就是说商品房的所有者在入住之前就缴纳了土地出让金。

3、交易限制

商品房的所有者在与购房意向人员确定双方共同意向后就可以办理房产过户手续，但与商品房不同的是，回迁房是指因城市规划或土地开发而导致原有房屋被消失，重新安置给原有住户的房屋。由于安置对象是具体的被拆迁户，因此此类房屋的销售不仅受法律法规的监管，还受到当地政府的相关地方政策的约束。

4、房屋质量

商品房的价格因市场而异。建设质量越好，房子越受购买者欢迎。开发商一般来说在此类房屋的质量上比较慎重，但安置房的利润往往有限，因此开发商可能会偷工减料，偷工减料以增加利润。再加上上职能部门监管不力，回迁房的开发质量普遍不如商品房。

5、享受的权利

商品房是完全产权，房屋所有权包括拥有权、使用权和处分权，因此商品房比其他类型的房屋贵得多，业主完全可以根据自己的意愿依法转让、出租、抵押、赠与或继承该房屋，买方的权利也相应地更加全面。

回迁房和商品房的区别是什么？可以买卖吗？

和以前不一样，很多人一听到拆迁，都觉得到了发财的时候，我们今天要说的回迁房，是拆迁安置的时候，采取的回迁的方式来补偿，那么，它和商品房有什么区别呢？回迁房的房屋通常带有补偿性质，价格会很便宜，普通商品房就不一样了，受到市场影响，价格比较高。

二者还有一个很重要的区别，那就是能不能卖，像是符合限售条件的商品房，随时可以上市交易，而没有完整产权或者是只有回迁合同的回迁房，是不能进行上市，也无法抵押贷款的，当然了，有房产证的回迁房，大体上和商品房差不多，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，得到房管局认可，并受其监督的，可以正常在房管局过户转名，而如果只是一份回迁协议，那就不能买卖。

同时，二者的定价方式是完全不同的，商品房的房屋价格，是在合同里约定的，回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。