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lpr调整对已经买房的人有影响吗
2022-08-15来源:金融学院作者:玫瑰色栏目:房地产
lpr调整对已经买房的人有影响吗 情况要分三种介绍
现在的人买房基本上是需要申请房贷来购买的,因为全款买房的压力是非常大的,并且很多人也无法全款买房。而现在的房贷利率基本上是采用lpr利率的。那么,下面看下lpr调整对已经买房的人有影响吗?
lpr调整对已经买房的人是否有影响,要根据情况来分析。一是如果客户办理的房贷是公积金贷款类型,那LPR调整对其房贷不会产生什么影响。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,和LPR没关系。只有当人民银行调整了贷款基准利率,届时房贷才会在次年1月1日起按新利率执行。
二是如果客户办理的房贷是商业贷款类型,并且合同约定执行浮动利率的话,LPR调整是会对其房贷产生影响的。其房贷会有重定价周期,等重定价日一到就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(重定价周期最短为一年,重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日)。
三是如果客户办理的房贷是商业贷款类型,但合同约定执行固定利率的话,那LPR调整不会对其房贷产生影响。因为无论LPR怎样变化,其房贷利率都将按合同约定的执行,一直保持不变。不过,现在贷款买房基本上都是LPR利率,所以基本上会有影响。
LPR调整对已经买房的人有影响吗 具体怎么影响
三十年房贷对于贷款人来说是漫长的还款过程,也会时刻关注市场LPR的调整,毕竟这个LPR的调整关系到房贷的利率,很多人看到LPR下调了想知道自己的房贷利率是否受影响。
LPR调整对已经买房的人有影响吗?
对固定利率没有影响,对浮动利率是有影响的,至于影响是多大,就看贷款人的重新定价日上个月LPR浮动是多大。简单来说就是LPR调整对已经买房的选择浮动利率的人是有影响的。
固定利率贷款,从借款人至到期日贷款的执行利率是固定的,不会随LPR调整而变化。浮动利率贷款,实际执行利率将按照合同约定的重新定价周期LPR的调整而变化。
如合同约定按季重定价,贷款利率则会随LPR按季调整而变化;如合同约定按年重定价,若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日,贷款利率将随对应日的LPR调整而变化;若以每年1月1日作为重定价日,贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。
LPR是什么?
LPR又称贷款市场报价利率,由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后计算得出。目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种,报价频率为每月报价一次,于每月20日(遇节假日顺延)9时15分公布。
若是市面上的LPR调整了,你贷款买房的时候选择的是浮动利率,不代表你的月供里面会受影响,很多人的重定价日是1月1日,那么其利率就会参考上个月也就是去年12月公布的LPR进行调整,加点是不会改变的。
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