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公摊调查：110平房子到手仅61平公摊面积是什么意思

2022-08-16来源：金融学院作者：开启学霸模式栏目：房地产

在我国，公摊面积制度存在已久了，不过，在近年来，越来越多人呼吁取消公摊面积制度。然而，根据公摊调查：110平房子到手仅61平，而且，在买房时，销售员还承诺是31%公摊面积，却没有想到收房时，公摊面积达到46%。

公摊面积

现在有很多城市买房都是买公摊面积的，但是，因公摊面积问题，这让山东省青岛市市民李黎（化名）很烦恼。让李黎想不明白的是，110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%。

这究竟是“怎么公摊，把李黎一半的房子都摊出去了呢？”而且，在购房合同已经写明了，总价值120余万元的110.25平方米的套三房屋，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。

但在收房之后，却让李黎傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。这也就是说李黎花百万买的房子，将近一半都不是自己住的。

另外，尽管现在取消公摊面积制度呼吁声很高，但是，取消公摊面积尚有难度，亟须完善相关规定。全国政协委员洪洋提议“取消公摊”，认为公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。对此，你怎么看呢？

我们一般买一套100平米的房子，住进去一般是只有70-80平米，这少了的面积就是公摊面积。根据从2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着，不仅你家套内的实用面积，还有电梯间的面积，楼道的面积，甚至门口保安小哥那间保安室的面积都要计算到你家的建筑面积里面，你要为这些面积之和所产生的费用买单，大多数业主心里都是抵触的。

这公摊面积的历史，其实也不远，这个概念最早是香港富商李嘉诚发明的，率先在香港实施，后来才推行到内地。1995年，政府为了规范行业，出台了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。就这样，“公摊面积”正式在国内获得了合法地位。

然而在2013年以后，香港的二手房、新房陆续告别了“建筑面积销售”时代，房屋销售要按以套内面积为准，但是在内地，合法的以“建筑面积”的销售模式仍被各大开发商使用着。

在公摊面积乱象频发的情况下，官媒终于发声：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价物业费都要包括占比颇高的公摊面积?接着，人民日报也跟进，直言公摊面积让我们很受伤。

抵触公摊面积倒不是因为取消公摊面积销售能够降低房价，房屋的总价就摆在那里，无论你是按套内面积计算，还是建筑面积计算，总价始终是守恒的，羊毛出在羊身上的道理大家都懂。

关于公摊面积的痛点，还是因为围绕建筑面积所纳税的费用五花八门，公摊面积的存在可以说是非常利于开发商和物业公司，业主属于哑巴吃黄莲，有苦说不出的那种，到头来，还是的忍气吞声地默默接受。

针对这一现象，住建部日前公布了日前，住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。