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买房时如何区分网签和备案买房网签是什么意思

2022-08-16来源：金融学院作者：做人要有范栏目：房地产

现在不少人都是通过申请房贷的方式来购买房子的。而无论是贷款买房还是全款买房一般都是需要讲过网签和备案两个买房的流程的。不过，不少人都是第一次买房，不了解其中的区别。下面看下买房时如何区分网签和备案？

买房时网签和备案的区别有两个方面：一是含义不同：房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作；而在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

二是程序不同：备案是到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记；网签是交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。一般来说，正常购房流程是先网签购房合同，然后在去房管局办理购房合同备案手续。

买房的时候，有个非常重要的环节，那就是签合同，但有些人可能会忽略了网签，网签的重要程度其实并不比签合同差，那么网签是什么呢?房屋管理部门会备案你的买卖协议，然后公示在互联网上，这可以有效的避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是，它不能代替过户。

有人可能觉得网签合同，是直接网络备案的，在家就可以完成，但实际上，网签也是需要书面签署的，合同文本可以直接从网络上下载，每一页上都会印一个“已备案”的水印，书面合同也是要走备案程序的，手续齐全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果签署的是不备案的，那大家就要注意一点了。

查询购房网签合同的时候，先找到所在城市的住宅与房地产信息网，然后找到在售的楼盘这个选项，输入相关信息之后，就可以查询到自己所买楼盘的项目名称、项目地址以及开发企业等相关信息了，一般绿色是代表可售，灰色是代表已网签，各地网站可能存有一些差异。