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银行怎么判断房贷首付款哪里来的

2022-08-17来源：金融学院作者：沐若栏目：房地产

银行怎么判断房贷首付的来源从两个方面判断

现在不少人都是贷款买房的。而贷款买房的前提条件就是需要和开发商签订购房合同，并且还需要支付开发商一定的首付款。并且，银行还会核查首付款的来源。那么，下面看下银行怎么判断房贷首付的来源？

银行判断房贷首付的来源的方法有两种：一是首付款银行卡流水：会倒查半年的流水，看其中是否有贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款，如果有说明首付款并不是家庭自有资金，不符合监管要求。要是流水有他人转账记录，也要提供该转账卡的近半年流水。

二是借款人家庭征信：目的看近半年是否有新增消费类贷款或信用卡大额分期业务，有说明是通过借贷来获得首付款，同样不符合监管对首付款来源的规定。目前，首付款是无法申请贷款的，只能是自筹的资金。

银行怎么判断房贷首付款哪里来的首付款来源审核不通过怎么办

房贷的办理并不是申请就可以通过，银行会严格的审批各种用户提供的材料，避免出现输入证明造假，首付款来源造假的情况，那么银行一般是怎么知道用户的首付款来源呢？下面一起来了解一下吧。

银行怎么判断房贷首付款哪里来的？

银行判断用户首付款来源的方式有两种，一种是用户支付首付款的银行卡流水，另一种则是借款人家庭的征信报告。银行在查看用户首付款银行卡流水时，一般会倒查半年的流水，看其中是否有贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款，如果有说明首付款并不是家庭自有资金，不符合监管要求。要是流水有他人转账记录，也要提供该转账卡的近半年流水。在查看借款人家庭征信时，主要是看近半年是否有新增消费类贷款或信用卡大额分期业务，有说明是通过借贷来获得首付款，同样不符合监管对首付款来源的规定。

房贷首付款来源审核不通过怎么办？

房贷首付款来源审核未通过的话，客户可以联系经办银行客服询问清楚被拒的具体缘由，然后补充资料(比如流水、存单等等)证明交首付的资金的确是用的自己的钱，而不是贷款来的钱。

除此之外，客户还可以尝试追加首付款、降低贷款金额，此行为还有助于提升房贷审批通过的几率。

大家需要注意，交首付款必须得用客户自己的钱，可以是工资收入，也可以是可理财收益、分红、奖金等等，还可以是配偶、父母等直系亲属转过来的，但千万不能是贷款来的。

一旦被银行发现付首付的资金来源于贷款，那银行势必会因此担心客户的经济生活不稳定、还款能力不充足，连首付都付不起，也就会认为放贷风险大，从而拒绝批贷。还有，首付最低也要三成，若客户交的钱不够，那也是无法通过审核的。

需要注意的是，用户在购买房子时，对于所要交的首付款金额也会有一定的规定，一般都是房子全价格的30%。影响房子首付款的因素有很多，如对于最低首付比例的规定，以及购房者名下的房产数量等等。