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认房又认贷是什么意思

2022-08-19来源：金融学院作者：光头走天下栏目：房地产

认房又认贷是什么意思认房又认贷有什么作用

认房又认贷是房贷市场出现的名词，对此很多人都不理解的，所以想要贷款买房就要了解清楚，那么认房又认贷是什么意思，认房又认贷有什么作用呢，下面来看答案。

认房又认贷是指个人在申请住房贷款时，既要查询名下的房产登记情况，又要核查过往的贷款次数。

1、认房的要求是，以家庭为单位，借款人及其配偶名下的房产登记数量不得超过2套。

2、认贷的要求是，比如长沙公积金贷款，要求借款人及其配偶申请公积金贷款的次数均不得超过2次，婚姻期间申请的，夫妻各算一次贷款次数。

注意：

1、认房又认贷主要是指贷款买房，若是全款买房则是按当地的限购要求来，不一定是只能买2套房子。

2、认房又认贷对于房产数量和贷款次数的认定，主要是和可贷比例、贷款利率等因素相关，二套房要比首套房的可贷额度低、贷款利率高。

认房又认贷作用是什么

房子是用来住的，房贷利率的定价相对还是比较低，尤其是公积金贷款，非常低息，所以认房又认贷，可以有以下作用：

1、防止炒房

比如贷款买房之后卖房、卖房后又贷款买房，过度操作，就会导致房价虚高，所以单单查询房产套数没有用，还需要认定贷款次数。

2、防止违规使用贷款

比如结婚后离婚，一个人贷款2套房，复婚后，一个家庭就贷款了4套房，故意违规贷款，这都是不允许的。

认房又认贷是什么意思?

很多事情对新用户都是很友善的，买房也有针对第一次买房的特别政策，那就是首套房政策，那么，首套房政策是怎么界定的?我们今天就一起来看一看，认房又认贷是什么意思。

认房，指的是购房者要买房贷款时，通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果名下有房，则此次买房将被定位为二套房。认贷呢，指的是购房者买房贷款时，在银行的征信系统里查询到该买主曾经有过一次贷款买房的记录，也会被定位为二套房，认房又认贷是二者的综合，这个对购房者来说是最不利的一种情况，具体是指贷款人在买房时，通过当地的房屋登记系统和贷款银行的征信系统查询到贷款买房者名下有一套房或者有贷款记录，都将被认定为非第一套房。

大家可能会关心，认房又认贷有哪些适应的情况，会不会影响到自己，我们现在就一起来看。

首先，是对于借款人首次申请利用贷款购买住房这种情况，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

其次，借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

最后就是去银行，通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

我们可以来举个例子，比如说，小明家现在已经有一套房用来居住，无论小明现有房屋是不是全款购买;或者是现有房屋是贷款购买，但房贷已经结清;还是现有房屋是贷款购买，而且目前仍在还贷过程中;小明再贷款买房就属于购买二套房。

还有一直情况就是，小明以前贷款买了一套房，但目前已经将所购房屋卖掉。再次申请房贷时，小明家也属于购买第二套房。