宋卫平：地产教父出我辈，除了绿城还有谁？

作为近三十年来争议最大的一个行业，地产圈不缺教父。但真正能称得上教父的，并不多。

爱吃红烧肉的万科王石算一个，嗜赌成性的绿城宋卫平，也算一个。

除了“地产赌徒”之外，宋卫平被定义的另一个标签就是“豪宅教父”。

十年前的2010年，宋卫平就能在杭州把绿城的房子卖到超过6万一平。那时候，北京的均价，刚刚开始攻占2字头，阿里巴巴，也没今天的如日中天。

至于承办G20，水乡杭州，在梦里都没敢想过。

01

宋卫平是地道的浙江人，出生在绍兴嵊县。

在浙江省内有一个不成文的说法：诸暨产木柁、绍兴出师爷、嵊县多强盗。唐末起兵建立罗平政权，自封“天下都知兵马使”的裘甫，其根据地就在嵊县。

嵊县宋卫平，自幼喜《三国志》，号《说岳全传》，一心想的是当梁山好汉。

不过，老想着占山为王的宋卫平，踏入社会的第一份工作，还是“师爷”。

1977年，改开之风渐暖，高考之门重开。在浙江美术地毯厂干了好几年的宋卫平扔下一句话：大丈夫，焉能缝缝缝补补？

第二年，宋卫平踏入了杭州大学历史系的大门。

在班上，宋卫平认识了很多人。有男的，也有女的。有后来的竞争对手周庆治、许广跃，也有事业上的合伙人寿柏年。

当然，没有他的夫人夏一波。

和东哥在明尼苏达上的总裁班以及田小姐办的贵族学校不同，那年代，历史系真的只教历史，同学真的就是同学。

不过，寿柏年评价宋卫平说：其实，老宋这人吧，对历史系并不太感兴趣。

寿柏年的评价比较委婉，如果用今天的标准来看，当年的老宋就是文艺、闷骚、愤青、不安分，还有点理想主义者情怀。

上学期间，宋卫平就经常给一份报纸投稿，这份报纸的名字很深沉，叫《思考》。或许是给别人写稿不自由，后来他自己又创办了一份报纸，名字很文艺。很前卫，叫《冲浪》。

毕业后，宋卫平被分配到舟山地委党校，一个听名字都觉得严肃的不能再严肃的地方，干的工作是专门给舟山下面的乡镇长们上历史课。

但就是在这么严肃的地方，宋卫平表现的却很愤青。在历史课堂上，讲的兴起，他曾说：有人学问比我差，人品比我差，还要领导我，奇耻大辱。

宋卫平仔细照了照镜子，认真地想了想之后，没有说出“人长的也比我差”这句话。

在课堂上说完觉得不尽兴，老孙回去后又在自己的自留地，在那份叫做《冲浪》的报纸上集中火力勐烈批评体制弊端、社会陋习。

愤青起来的宋卫平，啥也看不惯，什么都想喷，最终引火烧身，老宋被学校停了半年课。

1987年，宋卫平离开了舟山地委党校，准备到珠海去闯一闯。

当然，他不是去找董小姐的，董小姐要三年后才入职格力，从基层业务员做起。

在舟山党校的几年，宋卫平也不能算一无所获，他最大的收获应该就是成了家，娶了老婆夏一波，老宋的老丈人后来还走上了舟山财政厅副厅长的岗位。

1987年这一年，宋卫平迎来“清零”南下珠海，而另一位地产教父王石，已经创立万科三年。

不过，和宋卫平经历类似的是，当时的王石娶的老婆王江穗，也是当时广东省公安厅的一位厅长的女儿。

两位教父的岳父，都挺争气。

02

宋卫平南下珠海，在一家电脑公司当文员，主要搞的还是文字工作，做刊物主编。一干，干了七年。

七年之痒犯了，浑身文艺细胞还没退化的宋卫平觉得，这不是我想要的生活。

于是1994年，在特区空气中泡了7年的宋卫平来了场说回就回的旅行，回到杭州和当年历史系的同班同学一起成了钱塘房地产。

三角形，最稳定，两个男人还是不太行。于是，熟读《三国志》的老宋一年后跳出来，和老婆夏一波一起成了绿城房地产公司。

虽然此时宋卫平的岳父已经是舟山财政厅的副厅长，但老宋说他第一笔拿地的300万，没有啃老，是找朋友借的。

启动资金不过15万的老宋，这时候都能玩得起20倍以上的杠杆了，而宁波涨停敢死队队长徐翔，初中都还没毕业。

源自宋卫平比较喜欢桂花，因此绿城的一众操盘手也比较给力，早期绿城开发的楼盘，多以“桂”字点题命名。

比如绿城丹桂花园、绿城金桂花园、绿城银桂花园、绿城月桂花园，以及绿城桂花城等。

如果老宋不是喜欢桂花，而是像《满城尽带黄金甲》中的二王子一样，喜欢菊花的话，不知道绿城的楼盘名字会不会变成：丹菊花园、金菊花园、银菊花园、月菊花园，以及菊花城。

宋卫平把文艺、闷骚和理想主义气质也用到了盖房子上，绿城开发的楼盘在杭州成为炽手可热的抢手货。

几朵桂花开，金银遍地来。

伴随着楼盘的热卖，宋卫平很快积攒下了千万身家。

不过，这时候宋卫平的同学周庆治，已经通过南都房地产公司赚了好几个小目标了。

几乎同时，希望扩张的宋卫平和周庆治都相中了一个人，寿柏年，这位先后在浙江省鄞县县政府、宁波市政府办公厅工作过的历史系老同学。

不是每个人都有马爸爸那样的情商，能和政府谈恋爱，却不嫁给他，还能相处的很融洽。

寿柏年长期在体制内任职，对于如何与政府打交道，比愤青宋卫平高不知道多少。

最先找到寿柏年邀请其加入的其实是南都的周庆治，寿柏年也初步答应了周庆治。当时的南都也确实比绿城强大许多。

用业内的话说就是：绿城之于南都，恍若蜀汉之于东吴。

但是，在和宋卫平谈了几个夜晚的人生、追求、理想之后，寿柏年改变了主意，选择加入绿城。

那个年代，PPT还不流行，老宋就是靠一张嘴，把周庆治夹到碗里的“肥肉”给薅了过来。

这样的桥段，后来在马云和蔡崇信身上重复过一次。1999年，蔡崇信放弃了在美国70万美金的年薪，“死皮赖脸”要追随马云，还只象征性地领600美金的工资。

马云和宋卫平的经历告诉很多职业经理人，不要轻易和浙江老板谈理想和情怀，他们会把你谈的怀疑自己之前的人生。

宋卫平没看错，他从南都碗里硬抢过来的寿柏年，成了他最得力的帮手，绿城的大管家。寿柏年几乎是像诸葛亮一样，辅助宋卫平，帮助绿城走上杭州地产一哥的位置。

03

2000年，杭州迎来了改变城市发展命运的一个人，新上任的市委书记王国平。

王国平的父亲王平夷也曾担任杭州市委书记，王国平算是子承父业。

论经营城市，王国平在杭州的十年，无人能及。当年，王平夷奉命要把杭州建设成为东方日内瓦，只是王平夷驾鹤西去，东方日内瓦计划就此搁浅。

轮到王国平治下，东方日内瓦计划再次提上日程。

开门七件事，柴米油盐酱醋茶，干啥事，都离不开一样东西——钱。建设东方日内瓦，当然需要更多的钱。

风从东方来，钱从哪里来？

王国平的操作手法是卖地换钱。

为了更好的卖地，杭州市政府甚至学起了开发商，把土地包装推向市场。《读地手册》就是一本类似杂志的土地解读广告。

当年为了推广之江新城区域地块，《读地手册》的推荐语是这样写的：春有和风，夏有浓荫，秋无萧瑟，冬无阴霾。

不要以为只有宋卫平这样的地产商才会高冷文艺范，真要玩起来，一本严肃正经范的有关部门，真心不比谁差。只是很多时候，他们潜力没迸发。

王国平主政杭州的十年，是杭州城市建设蜕变大发展的十年，也是杭州房价一路狂飙的十年。十年，杭州房价翻了10倍，2009年，杭州新房房价力压北上深，登顶全国第一。

十年间，那些跟对了节奏，押对了房价的人，都赚翻了。

绿城的宋卫平，算一个。

2000年，王国平刚刚担任杭州市委书记的那一年，敏锐又懂事儿的绿城就开始大举买入西湖和西溪区域的土地。

用宋卫平自己的理解就是：搞明白了土地和地方财政的关系。

就在绿城吞下西湖和西溪区域大片地块之后不久，2002年，杭州开始重修西湖十景，大力营造西湖景区，2003年，又宣布建设西溪湿地。

两个重大利好，直接拉升了西湖和西溪周边的地价和房价，房子还没建好，绿城在土地市场上的增值，就赚了个盆盘钵满。

2006年，杭州提出“拥江发展大战略”，准备以潜江新城、钱江世纪城和奥体博览城为中心大干一番。

新计划公布之后不久，宋卫平就和葛洲坝集团联手，拿下了蓝色钱江项目。蓝色钱江就处在潜江新城核心区域，2010年开盘，老宋把它卖到了6万一平。

宋卫平踩着鼓点、踏着节拍、跟着政策走，所有人都看在眼里，当然也包括杭州市政府。

2005年，杭州市政府把江干区安置房项目交给绿城来做，交房后市委书记王国平亲临现场检查，看完后他说：保障房交给绿城，放心。

在保障房上让政府放心的绿城，在商品房上也没有含煳，在宋卫平近对品质极度追求之下，绿城的房子成为了杭州楼市的标杆。

很贵，但不缺买家。

由于对建筑质量追求高，绿城从拿地到交房，周期短则三四年，长则五六年，但是很多人依然原因等。

宋卫平曾经公开怼过王石，他说如果绿城造出来万科那样粗糙的产品，项目经理就可以去跳楼了。

这还不是最难听的，宋卫平怼王石最狠的一句话是：如果绿城有业主像万科业主那样拉横幅维权，我的脸都不知道往哪里搁。

宋卫平的老乡，浙江广厦的楼忠福也不太看得起王石，08年万科率先降价的时候，楼忠福就点名道姓说：一个跑路的，凭什么当大哥？

不过，人称东阳曾志伟的楼忠福最有名的还是那句：老婆、老总都是抢来的，该抢则抢，老子一定能富过四代。

遗憾的是他最终因攀附权贵和北京的令大管家不清不楚，只传位了一代半，就接受了组织调查。

2014年12月27日中午，楼忠福从广州飞杭州，飞机落地萧山机场后，执机航班空姐拉上头等舱的门帘，告诉经济舱的乘客等几分钟，随后，楼忠福在廊桥下被带走。

如今，千亿广厦正大厦将倾。

开天辟地秦始皇，也才传到秦二世。老楼，你这牛逼吹的真有点过了。

虽然被宋卫平和楼忠福轮番指着鼻子埋汰，但王石该干啥还是干啥，船照划、山照登、8848手机照打。

当然，这时候，田小姐还没出现。

或许老王心里倍明白，我一卖大众的，搞的像卖volol一样，有必要吗？

卖得好，销量大，能赚钱，才是硬道理。老王继续埋头闷声发大财。

老王清楚：嘴硬不如钱包鼓。

04

追求品质，一心想着走高端路线的宋卫平在土地开发上走的很慢，但是在拿地上，宋卫平一点也不手软，甚至疯狂。

2006年7月，宋卫平带领绿城在港交所成功敲钟，绿城融资26.7亿元，8月，绿城将上海一栋烂尾楼作价20亿，甩给了国际接盘侠摩根士丹利。

捏着近50亿现金的宋卫平，并未满足，11月，老宋甚至还发行了一笔总金额4亿美元的高收益债券。

宋卫平有钱了，宋卫平有大钱了。

2006年就怀揣近百亿现金的宋卫平，开始了在土地市场上的彻底放飞自我，买买买，几乎成了宋卫平的日常。

当年9月，宋卫平搭上做电梯的西子奥的斯成立“绿城西子房地产集团”，一口气就吞下7个项目。

9月，经过19轮的竞价角逐，绿城联手滨江让老牌国企华润在“杭汽发地块”上败走麦城，老宋为此付出的是36亿真金白银，同时也缔造了当年的杭州地王。

12月，在杭州没买过瘾的宋卫平杀向民间炒房最凶勐的温州，以33亿的价格将温州鹿城地块收入囊中。

在鹿城地块上，绿城开发了后来温州最贵楼盘，绿城温州鹿城广场。这个楼盘太有名，以至于后来几乎每次楼市调控，鹿城广场都要登一次CCTV2的经济信息联播。

2006年，绿城在土地市场上总共拍下448万平方米土地，几乎全是高价地。2007年，全国楼市一片高烧狂热，绿城销售首破百亿。

坐拥千万土储，实现百亿销售，绿城和宋卫平彻底飘了。

在制定2008年销售计划的时候，宋卫平给出的目标是一年翻倍，200亿。

就在宋卫平准备撸起袖子大干一场之时，2008年金融危机猝不及防地来了。全国楼市一片哀鸿，万科带头降价，绿城全年只卖出去151亿，完成任务的四分之三。

而前两年的买买买，也让绿城的负债率急剧飙升。更糟糕的是，各大银行对房地产的贷款全面收紧，绿城负债率达到惊人的140%。

祸不单行，华尔街的债主为了那4亿美金的债务，天天追在宋卫平后面，动不动就扬言要给绿城搞破产清算。

绿城迎来成立至今最大的一次危机。

据说宋卫平曾经去找杭州的主要领导，撂下一句琼瑶阿姨的经典台词：再不救市，下次开会，你就见不到我宋卫平啦。

类似的话，夏雨荷也曾在西湖边对尔康说：尔康，你要我还是要她？今天如果你不把话说清楚，休想再见到伦家啦。

然而，让所有人都没有想到的是，这边还在苦情戏的老宋，转过头去依然在土地市场上一通买。2008年全年，大家都在勒紧裤腰带过冬的时候，绿城依然拿下了428万平米的土地。

所有人都认为宋卫平这是看不清形势，在自杀。老宋不是疯了，就是傻了。

不过，在10月14日杭州推出24条“地产新政”后，那些嘲笑宋卫平是傻子的人，突然发现镜子里的傻子，是自己。

杭州的24条“救市”新政，几乎条条都是和之前高层的调控政策“唱反调”。

面对媒体和舆论的质疑，王国平回应说：第一，救楼市不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。

第二，房地产新政绝对不是保护房地产企业的利益，绝对不是保护有钱人的利益。

第三，房价下跌最大受害者是老百姓。

那一年，电影表演艺术爱好者，soho中国董事长潘石屹也说过：救房地产,就是救中国经济。

杭州没聘老潘作为顾问，可惜了。

王国平的公开表态，和潘石屹一样，引来全国一片骂声。

意大利文学家但丁在他的长诗《神曲》中这样写道：Go your own way，let others talk!

如果骂几句就不干了，那还当什么市委书记，当什么董事长？

杭州新政在一片骂声中坚决地执行了下去。宋卫平也继续在土地市场上买买买。2009年，杭州排名前十的高价地块被宋卫平抢了4个。

2009年，绿城全年豪掷323亿买地，成为当年在土地市场上的“花钱之王”。

2009年，全国楼市全面回暖，杭州楼市更是领涨全国，新房成交价格全国第一。杭州人民甚至一度出现幻觉：上海成了杭州的后花园。就像2019年春天的苏州一样。

这一年，绿城迎来最闪亮的时刻，全年实现销售收入510亿元，干掉高富帅中海，排名全国第二，比他瞧不起的带头大哥万科，只少120亿。

宋卫平豪言：3到5年破千亿，超越万科当大哥！

天下英雄出我辈，除了绿城还有谁？

商场得意的宋卫平，情场更得意。

2010年，围棋九段国手聂卫平爆料：52岁的业余棋手宋卫平和28岁的美女职业围棋棋手毛昱衡，热恋了！

对于这段忘年恋，毛昱衡表示：绝非看中了宋卫平家产，而是敬重他“打黑斗士”的勇气和热衷体育的精神。

Are you sure？方舟子，更值得拥有。

于是，头上地中海，杯中胖大海的中年老男人们，也纷纷相信了爱情。

比如，王石至少是相信的。

田小姐在和王石走到一起之后，也多次表示：我发誓这辈子不依靠男人。

南宋后期，迁都临安，也即是今天杭州下辖的临安区，所以杭州本土房企金都老总吴忠泉曾说：香港、广东的开发商来杭州，绝对造不出我金都华府这样皇城根下的楼盘！

皇城根下的老宋和国棋棋手在一张桌上谈着一场黑白分明的恋爱，而广东来的老王则带着N线艺人满天飞。

老宋和老王的品味，可能就隔着了一瓶国窖1573。

05

抱着大量土地，捏着大把现金，赶上大好时光，情场商场双丰收的宋卫平认为，接下来该轮到绿城表演了。

然而，谁也没曾想到，绿城2009的风光，不过是昙花一现的短暂绽放。

2010年1月20日，杭州争议书记王国平在舆论一片骂声中到点下车。

台湾着名电视节目主持人、政治评论员陈文茜，曾评价王国平是杭州继千年苏东坡后的又一个好官。

而绿城也在千年东坡第二离任之后，永远失去了超越万科的机会。

2010年，全国楼市在高烧之下再次迎来强力调控，彼时的领导人喊话：开发商要流着道德的血液啊。

重拳调控之下，全国楼市再度降温，而杭州楼市更是在领涨全国之后，进入了长达五年的阴跌。

之前天量卖地的杭州，新房库存超10万套，达到历史高位。绿城也突然发现，自己手里的货，怎么也卖不出去。

资产负债率达到132%的绿城，依然坚守不降价。不降价的宋卫平一边高唿：宁可为价格解释一阵子，也不愿意为质量道歉一辈子！一边对宏观调控骂骂咧咧。

2011年，微信还没有诞生，那时候最热的社交媒体是新浪的微博。11月1日夜，一则“绿城已破产”的消息在微博上不胫而走。

很多人预测，步子迈的太大的绿巨人，可能是这一轮调控中第一个倒下的巨头。

随即，宋卫平也连夜写了一篇文章《绿城“被破产”说起》。老宋表达了两层意思：一是感谢大家关心，二是绿城一切尚好。

之后，宋卫平还去了绿城俱乐部，这个他1998年创建的足球俱乐部，参观球队训练。

宋卫平的女朋友毛昱衡说敬重他“打黑斗士”的勇气和热衷体育的精神，就是源于老宋对中国足球当时黑哨满场飞、假球场场有的炮轰。

宋卫平此举意在告诉所有人：歌照放、舞照跳、马照跑、球照踢，大家洗洗睡吧。

虽然宋卫平觉得绿城岁月静好，但绿城的财务报表并不这么认为。

到2011年，绿城的资产负债持续上升接近150%，嘴硬的绿城，撑（演）不下去了。

2011年底到2012年4月，绿城连续转让了旗下6个项目回笼资金60亿，但这并未解除危机，绿城依然在生死边缘。

到2012年中，杭州楼市几乎进入冰点，各种花式打砸售楼部的剧情在古都临安轮番上演。

真金白银面前，皇城根下的人和普通人，似乎也没什么两样。

傲娇的绿城也开始降价，但依然卖不动。

有人给宋卫平做了一个市场调研，绿城主要的购房群体是中小企业主，而这些人要么真移民了，要么真没钱了。

或许是受到恒大老许当年的启发，绿城开始模仿一直看不起的粤系房企的操作，到香港去寻找金主。

2012年6月，港资九龙仓携51亿港元收购绿城24.6%的股份，成为第二大股东。

看着绿城被各路资本分食，后来的并购之王孙宏斌也坐不住了。

老孙先是在微博高调挺绿，买了一套房支持老宋。而后在公开场合点赞宋卫平极具工匠精神和人文艺术气质。

老孙说：我和宋卫平都是性情中人，有英雄浪漫主义，为理想宁可头破血流，这种浪漫情怀代价虽大，但销魂蚀骨。

除了西门吹雪这样的武林高手，没点文化和年龄，估计真听不懂老孙在说啥。

文艺男宋卫平被理工男孙宏斌赤果果的“表白”和无数个小目标打动了。

两人很快在一起。

2012年6月22日，融创以33.7亿的价格收购了绿城位于上海、苏州、天津等5个城市的9个项目，同时成立“融绿”平台，项目由融创负责操盘。

融创一上手，拿出了三板斧，狼性营销、高周转、价格战，绿城砸在手里的盘，融创很快卖出一大半。

2013年，绿城全年完成651亿元的销售额，交出了一份及其亮眼的成绩单，看的宋卫平一愣一愣。

老宋对这个能干的老弟，很满意。甚至考虑把绿城交给孙宏斌。

而当年发生的另一件事，也催生了宋卫平隐退的想法，就是他的老同学，绿城大管家，二号人物寿柏年，身体大抱恙。

2013年，61岁的寿柏年为了给绿城筹钱，满世界飞，新加坡路演回来在机场累得胃大出血，差点呜唿哀哉。

在绿城，宋卫平和寿柏年一个主外，一个主内，正如当年刘备将诸葛亮招入麾下一样，寿柏年加入绿城之后，主要负责处理和政府的关系，给老宋筹钱，负责日常内部管理。

寿柏年也经常被称为宋卫平背后的男人。

当年，宋卫平在土地市场上穿着红衣服一掷千金，背后都是寿柏年的一把辛酸泪。

宋卫平在2009年买的很多地，2014年都没有卖完，这其中的资金成本压力，只要寿柏年最清楚。

正可谓：老宋拿地举牌一时爽，背后柏年数载都瞎忙。

当年刘备执意攻东吴，被陆逊火烧连营七百里，也是让诸葛亮收拾烂摊子。蜀汉政权盛极而衰，枭雄刘备白帝托孤。

在出售绿城地产之前，老孙准备先处理绿城足球俱乐部。宋卫平初期是想把49%的球队股份转让给交情不浅的马云。

当年，马云在西湖边搞过一个私人会所——江南会。发起人只有8个，被称为八大长老，网易丁、盛大桥、复兴昌、绿城宋，都是八大元老之一。

八大元老以兄弟相称，声称兄弟有难，定当拔刀相助、提钱来见。

后来事实证明，老宋单相思了。马云先是去绿城中泰基地一番考察传出欲入主的绯闻，转过身却用12亿和恒大足球俱乐部签了约。

前脚口口声声说爱我，转头却和别人领了证。

有人说，估计老宋心里的滋味，就像星爷电影里演的：说好今晚十二点，丽晶大酒店，结果你却放了鸽。

生气的宋卫平隔空喊话马云：重利忘义，嫌贫爱富，不爱浙江爱美人。

估计这话马云不爱听，到底是谁更爱美人？至少我马云没有毛毛，猫猫和狗狗。

被马云鸽了之后，2014年5月，宋卫平决定把绿城24.3%的股份作价50.6亿元转让给孙宏斌。

这笔买卖，是当时房地产史上金额最大的一次交易，远超带头大哥万科收购绿城的同城对手南都。

在发布会上，宋卫平说：天下本一家，有德者掌之，把绿城交给孙宏斌，是我一生最正确的选择。

就像当年杭州市政府说把安置房交给绿城来建很放心一样，宋卫平也觉得，把绿城交给融创，他心里踏实。

宋卫平对“小兄弟”很满意，孙宏斌对宋卫平也敬重三分，宋总、大哥，自然切换，很是亲热。

绿城和融创正式进入“蜜月期”。

大话西游中紫霞对至尊宝说：我的梦中情人是一个盖世英雄，有一天他会踩着七色云彩来娶我，我猜中了开始，但没有猜中这结果。

所有人都以为绿城和融创的结合，是一段白衣骑士英雄救美的佳话，却没想到最后以一场狗血剧情匆匆结束。

老宋和老孙你侬我侬半年后，宋卫平反悔了。一个回马枪，宋卫平和孙宏斌从好兄弟变成了相互“撕逼”。

霸道总裁剧中男女主角经常说：在不合适的时候，遇到合适的人。不知道和小毛毛谈恋爱的老宋知不知道这经典台词。

半年前说“这是我一生最正确的选择”的宋卫平，半年后变成了“痛悔把绿城卖给了一个不该卖的人”。

老宋说融创接手绿城后建的房子问题一大堆，违背了绿城的初心。老孙说扯犊子，我才接手半年，哪有时间建房？不都是在忙着给你之前的积压货去库存吗？

爱情没有对错，商业难讲道理。是非曲直，外人很难评说。就像田小姐到底有没有依靠过男人，毛毛被体育精神感动了几分？

you just say，we just listen。

who care？

绿融之争最终以宋卫平“失信”回归，孙宏斌拜拜离场告终。

本以为一场大戏就此落幕，没曾想后面还要续集。

和孙宏斌“分手”后，宋卫平又搭上了央企中交集团。2015年5月，宋卫平将24%的股份转卖给中交，中交正式入主绿城。

老宋原本的算盘是这样打的，中交进来后，只负责宏观层面的中远期战略规划，具体的运营操盘依然由绿城团队负责。

不过后来的发展，并未如老宋所愿，中交入主之后，开始了坚定的“去绿城化”。架构大调整、人事大换血。

2018年绿城董事会调整后，七人中有四人带有中交背景。2019年，宋卫平卸任绿城董事局主席，原大连市委常委、副市长张亚东接任。

之后，绿城大管家寿柏年也将持有的绿城股份全部出售，绿城创始人团队所持股份不到10%，绿城正式进入“中交时代”。

和王石不一样，宋卫平没有要绿城名誉董事局主席这个名分，他选择了担任绿城中国规划设计委员会名誉主席。

没有工资，但拥有参与评审绿城项目规划图纸的权力。

当初，宋卫平“背信弃义”和融创毁了“一纸婚约”，据说很大原因是他看不惯融创的高周转，老宋坚信高周转建不出好房子。

让老宋没想到的是，中交入主绿城之后，这家誓言要把地产业务做到央企前三的公司，同样对高周转情有独钟。

宋卫平彻底淡出了绿城，不是不想，而是不能。

有人说，自此以后，绿城年度会议上，再也看不到这样的场面：

老宋一会对某个区域公司老总进行爱你一万年都不够的点名表扬，一会又是对某个区域公司老总大吼：产品做成这样，你可以去shi了。

06

当年，孙宏斌在左手经营顺驰的时候，右手也copy搞了个融创。而正是备胎融创最终让孙宏斌翻盘成为今天房地产圈最知名的“买手孙”。

宋卫平在绿城后面，也搞了一个B计划——蓝城。

最近几年，淡出绿城的老宋，把主要精力都放在了捣鼓蓝城上。

这些年，蓝城小镇也慢慢做出了名堂，甚至几上那个什么TV，引的无数人登门取经围观。

绿城的老宋渐行渐远，蓝城的老宋轮廓初现。

在蓝城之后，宋卫平觉得还不够，又搞了个C计划，于2018年和老搭档、原绿城执行总经理、行政总裁曹舟南联手成立了蓝绿双城，主营依然是房地产开发，商品房销售。

2020年1月3日，杭州新年土地第二拍，蓝绿双城联合体20.55亿夺杭州主城TOD地块，至此，全国总计签约项目超过30个。

蓝绿双城已然搞得风生水起。

绿城、蓝城、蓝绿双城。老宋玩了一出狡兔三窟。

很多人希望，狡兔三窟的老宋能焕发第三春。

深以为然。

毕竟，在同龄人都已经纷纷功成隐退马放南山，或者玩更高级的资本游戏去了之后，像宋卫平这样还能坚守在造房的一线的，真心没几个。

恰如白居易在《忆江南》中吟叹到：日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南？

宋卫平   绿城

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