二手房买卖注意事项有哪些

买卖二手房的人都知道，随便一个不注意，几万几十万的差价就出去了。另外二手房买卖要考虑的不单单是房价，同时还要避免交易过程中存在的一些不可知的风险。那么二手房买卖注意事项有哪些呢？

买卖二手房首先要搞清楚房屋的属性，市场上交易的房子一般分为商品房、经济适用房、安置房等。

商品房-二手房买卖注意事项

1、隐瞒房屋的抵押、查封等信息，这里说的隐瞒分两种：一是业主方故意隐瞒不说，中介和买方都无从知晓；二是一些中介为了促成交易，收取中介费，伙同原业主方隐瞒房子真实情况，特别是多次抵押的房屋，交易流程非常麻烦。

2、签订合同后经常会遇到的一些问题。签署存量房买卖合同时，由于绝大多数人无相关专业知识和经验，对签署的合同并不了解，对交易过程中应该注意的事项也不是很清楚，就很容易吃亏。比如房价突然涨了，卖方不乐意了，在等待过户时，突然反悔，不卖了，或是卖方一直声称在外地近期回不来等等理由；比如买房人贷不了预算的资金而又无法承担更多首付款，反悔不想买了。

3、二手房买卖基本无法一次性完成，由于牵扯到较多复杂的环节，导致转移房子的周期较长，短则十天半个月，长则可能要几个月才能完成。且在交易中一些问题需要考虑进去，比如原业主在房屋交易后，并未及时或根本就没有迁出自己的户口，会影响子女入学问题，比如与原业主进行交接时，未留意物业费、电费、水费、天然气费等的结清情况和水电暖气的过户，否则产生的费用都需要买方来支付。

4、各类税费，如契税、个税和增值税，可参考交易时的政策，因政策变化而变化，暂不细说。

经适房-二手房买卖注意事项

经适房买卖前需确认：房屋差额是否补交，是否需要重新办理不动产证等等。

安置房-二手房买卖注意事项

安置房分两种：一种是都市村庄拆迁安置房，未办领房产证无法正常交易；另一种是商品房拆迁回迁安置房，可以下发产证，部分只有安置协议转让出售。不建议购买无产证的安置房及小产权，居住没问题但后期的拆迁包括转手出售很难。

这些都是二手房买卖过程中，别人踩过的真真切切的坑，毕竟与房相关无小事，这笔钱对很多人来说是一辈子的心血，所以一定要牢记二手房买卖注意事项。

二手房买卖

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