您现在的位置是：首页 > 常识常识

因征信不过怎样退首付

2022-05-07 20:23:02来源：金融学院原创作者：每天进步一点栏目：常识

现在的人买房基本上都是申请贷款来购买的，而在申请房贷之前，购房者需要和开发商签订购房合同并且还需要支付房产的首付款。然后凭借这两的证明去银行申请贷款。那么，因征信不过怎样退首付？

如果是因为征信不过要退首付，需要根据合同的情况来确定。具体是：假如在申请贷款以前，买房者已和房地产商签署有关协议书，并在协议中表明，要是没有通过贷款审批，要全额的退回首付，那么买房者只需要带上购房合同前去房地产公司退首付就可以。

假如在申请贷款以前，买房者没有和房地产商承诺退回首付款，且因为征信原因造成审批没有通过的，那么买房者需要先和房地产商商议退钱事项，商议好之后才可以退首付。一般因为购房者的征信没有通过房贷审核，通常都是需要支付违约金的。

征信对于个人来说是非常重要的，不仅关系到我们的房贷、车贷额度以及是否被同意贷款的一个关键性指标，和我们的生活密切相关，那若是买房时征信过不了首付可以退吗?

因征信不过怎样退首付?

1、假如在申请贷款以前，买房者已和房地产商签署有关协议书，并在协议中表明，要是没有通过贷款审批，要全额的退回首付，那么买房者只需要带上购房合同前去房地产公司退首付就可以;

2、假如在申请贷款以前，买房者没有和房地产商承诺退回首付款，且因为征信原因造成审批没有通过的，那么买房者需要先和房地产商商议退钱事项，商议好之后才可以退首付。

需要留意的是，因为买房者本身因素致使的贷款被拒，这种情形下退首付一般算违约，而违约需要依照合同约定支付合同违约金。因而，在付首付以前，买房者需要先要掌握个人的征信信息，若征信报告有信用不良记录，那么就不需要付首付了，因为除了申请贷款会被拒之外，还有可能会导致最后解除合同的时候支付多余的合同违约金。

合同上约定违约金了，适用合同上的违约金。但是约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。可以要求适当减少。