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房贷提前还款是只还本金吗提前还款是还本金吗

2022-06-30 19:58:08来源：金融学院原创作者：薄荷味栏目：常识

如今越来越多的人都在办理房贷了，有很多人办理房贷以后就想提前还款，但是不知道房贷的具体规定，有很多人想知道，房贷提前还款是只还本金吗？下面一起来看看吧。

房贷提前还款还的是贷款本金，无论借款人选择的还款方式是等额本息还是等额本金，在进行提前还款的时候还的都会是贷款本金，而不是利息。

比如说某人房贷50万，采取的是等额本息还款方式，其在还款期间因经济水平提高，手中多了闲置的10万元，那他打算拿这10万元提前还房贷的话，就是直接还的房贷本金。而在他提前还款后，其后续的还款计划也会随之发生变化，会根据剩余的本金重新计算利息。

而借款人在提前还了房贷之后，就可以继续选择保持月供不变，但缩短还款的期限；也可以选择还款期限不变，但缩短每月月供。当然，借款人若有足够的资金，也可以选择提前全部还清。

不过大家需要注意一点，若要提前还房贷，一般都要还了一年左右的房贷之后才行。因为大多数银行都不允许借款人立马就进行提前还款操作，一般都要先还一段时间的款之后才能去申请提前还款。

众所周知，房贷可以选择提前还款，且可以选择是一次性还清还是只还部分欠款减少月供。那么借款人提前还款时是只还贷款本金吗？什么情况下不建议提前还款？下面一起来看看吧。

提前还款时还本金吗？

是的，房贷提前还款时还贷款本金，提前还贷款可以节省后续本金所产生的利息，因此提前还款还比计较划算，至少节省了大笔的利息费用。虽然提前还款可以减少利息支出，但是提前还贷也可以考虑一下通货膨胀问题，因此有时候提前还贷不一定是一个好选择。

什么情况下不建议提前还款？

第一种：公积金贷款或者贷款享受折扣时

据悉，目前公积金5年期以上的贷款利率是3.5%，商业贷款的贷款利率是4.9%，有时候加上商业贷款利率折扣贷款利率就是4.165%，可以说这个贷款水平很低了。因此如果借款人目前享受了贷款利率折扣又处于降息通道中，把手上还贷剩下的大笔资金用来理财更划算。另外，提前还款还需要一笔违约金。

第二种：等额本金已还款三分之一

等额本金还款指的是将贷款总额分摊到每个月，根据上一期剩下的本金计算利息，也就是说越到后期本金剩余越少利息也越少。如果等额本金还款方式已还款超过了三分之一，那么后期还款的本金相对于更多，可能剩余的利息还没有提前还款所需支付的违约金多。

第三种：等额本息已还款二分之一

等额本息还款指的是每月按照本金总额加上利息总的还款金额分摊都每个月当中，也就是说在每个月的月供中本间减少了，但是利息却是增加了。到了等额本息还款的一半时，利息已经还了很多，提前还款意义不大，还需要支付更多的违约金。

综上，提前还款并不是所有适合都可以节省钱，有时候提前还款反而需要更多的钱，不划算。以上就是关于“提前还款是还本金吗什么情况下不建议提前还款”的全部内容，希望对你有所帮助。