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负债高无逾期怎么贷款买房办理房贷说我负债太高怎么办

2022-08-04 20:26:55来源：金融学院原创作者：Devil栏目：常识

现在很多人都会申请贷款来进行使用的，特别是一些消费贷款。不过，这些贷款基本上都是会上报到个人征信的，并且会增加贷款人的负债率。如果这是贷款人想要房贷是比较困难的。那么，下面看下负债高无逾期怎么贷款买房？

负债高想要顺利通过房贷买房，要么尽量还清其他贷款，让负债降低到不影响房贷，要么就提供更为充足的财力证明，向银行证明自己有足够的还款能力，经济实力足够强。不过，贷款买房申请能否通过银行审批还与个人以及配偶的征信状况有关，需以银行的最终审批结果为准。

目前，大部分银行要求申贷人的个人负债率不能超过50%，也有一些对申贷人负债率要求比较严格的银行，要求个人负债率不能超过30%。负债率是根据贷款人的存款对比欠款计算出来的，负债率=负债/资产×100%。

随着经济的快速发展，从90后开始基本上很多年轻人不但没有存款，反而是负债累累。而在办理房贷时，个人负债率也是影响房贷的一个因素，借款用户名下负债率太高会被直接秒拒贷款申请。

办理房贷说我负债太高怎么办？

【1】提高首付比例：一般银行规定的首付比例最少是30%，所以如果是负债率过高的话可以把首付比例提升到30%以上，这样房贷比例就会少，银行放款金额的风险小了，自然就容易通过贷款了。同时还可以申请缩短一些贷款年限，也可以提高房贷通过率。

【2】降低负债率：个人负债率高导致房贷申请受到影响的话，那么肯定就需要降低负债了了，一般所规定的负债率是50%为好。因此，个人负债率太高那么就需要及时还清部分信用卡欠款或者是其他贷款的欠款了。

【3】增加共同贷款人：个人负债率太高导致房贷被拒，那么可以通过增加共同贷款人来解决，共同贷款人可以是配偶、子女、父母、兄弟姐妹等等。但是成为共同贷款人有一个前提条件，那就是该借款人有稳定的收入来源、具备还款能力，同时个人征信良好才行。

需要注意的是，用户申请房贷付首付款时，首付款只可以是自己的钱，或者是向自己的父母亲凑，绝对不可以是贷款凑的首付款。一旦被银行查到首付款来源是贷款或者是其他借款，那么很有可能会导致房贷贷款时候，而对于已经发放下去的房贷，则有可能会被要求一次性还清贷款。

另外，房贷申请之后一定要及时还款，建议在还款日之前就把足额还款金额存入还款银行卡中。房贷一旦逾期，且逾期时间过长，银行将会有权利申请将房子拍卖，拍卖所得款用来归还房贷。届时，借款人将会无家可归，所以一定要按时还房贷。