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申请房贷不下来的原因房贷一直下不来怎么回事

2022-08-04 20:27:01来源：金融学院原创作者：一只猫的旅行栏目：常识

申请房贷不下来的原因审批时间需要多久

虽说现在不少人买房都是通过申请房贷来购买。不过，申请房贷是需要满足一定的条件的。并且，就算满足条件也不一定会通过贷款银行的审批。也是存在被拒绝的可能的。下面看下申请房贷不下来的原因？

申请房贷不下来的原因有下列几种：客户的个人信用不好，征信报告里存在不良记录或严重负面信息；近段时间客户频繁借贷太多，出现多头借贷情形，征信因此变“花”;且因借的贷款很多都尚未还清，个人负债率也上升颇高；提供的资料信息不够完善全面；银行流水不足(起码不能低于月供的两倍才行)；银行放贷资金紧张；房地产开发商有问题，比如证件不齐全。

一般来说，房贷审批大概是需要15个工作日左右，一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。房贷审批包含两部分，一是审核，二是批准，审核主要是看申请人的综合情况，评估其是否能够按时还款，审批就是各个部门签字，然后签订合同，审核需要的时间是相对较长，并且不固定的。

房贷一直下不来怎么回事主要存在这几个原因

房贷是现在买房的首要选择方式之一，贷款类型多种，有抵押贷款、担保贷款、信用贷等。申请房贷后，贷款一直下不来是怎么回事呢?什么原因导致的?下面一起来了解一下吧。

房贷一直下不来怎么回事?

1. 年龄不符合。银行在审批房贷评估贷款还款年限时，首先会考虑申请人的年龄，一般的话年龄越大贷款年限越短，年龄越小贷款年限越长。因此，再房贷年限上的规则是“申请人年龄+上贷款年限不得超过65年”，也就是说如果申请人年龄40岁，那么可贷款最长年限只有25年。

2. 还款能力不行。在买房时银行都会严格审核申请人的还款能力，毕竟这意味着以后贷款能不能收回来的重要标准。因此在申请房贷提交资料时，需要提供申请人的银行收入账单流水，一般月供不超过收入的一半则表示该申请人还款能力良好。同时还需要注意申请人的负债率，如果负债率过高，就算是收入还可以，银行依旧会拒绝贷款。因此在提交材料时，用户可以提供一些资产证明，如车产、房产等。

3. 征信问题。在申请贷款时，除了还款能力之外，征信也是银行放贷的首要考虑条件，如果征信记录中有“连三累六”的情况，基本上贷款会被拒绝。想要顺利通过房贷，需要保持良好的信用记录，特别是无逾期记录最好。

4. 首付款不足。根据银行规定，申请房贷时需要缴纳一定比例的首付款，一般的话首套房的首付款比例不可低于30%，二套房首付比例不得低于60%，有些城市也会要求70%。因此，在申请房贷前，一定要准备足够的首付款。

另外，建议申请房贷前以及房贷没有放款前，最好不要用网贷小额贷款，因为银行对这些贷款非常的敏感，极容易导致贷款失败。以上就是关于“房贷一直下不来怎么回事主要存在这几个原因”的全部内容，希望对你有所帮助。